秀和新坂町レジデンス
東京都港区赤坂8丁目5-9 | 築58年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.9万/㎡から2018年は71.7万/㎡へ、4年間で9.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
28万23万18万13万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は174,333〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.7万円/㎡
レンジ
145.5〜177.8万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 54.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均7,698万円です。2LDKが最も高く平均7,698万円、1Rは平均5,133万円です。
1R
5,133万
5件
2LDK
7,698万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 5,133万 | 4,789万 | 5,632万 |
| 2LDK | 5件 | 7,698万 | 7,605万 | 8,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.2万円で、1-3階（74.8万円）と比べて10.4万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
5件
74.8万/㎡
4-7階
5件
85.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂8丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-11（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 33.45m² ～ 54.02m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和新坂町レジデンス | 1968 | 35戸 | 71.3万 | 2,950万 |
| ロータース青山 | 1979 | - | - | - |
| アクシア青山 | 2002 | 103戸 | 396.9万 | 19,980万 |
| グランフォルム赤坂 | 1999 | 24戸 | 523.6万 | 89,800万 |
| パークコート青山一丁目 | 2019 | - | - | - |
| サンウッド青山 | 2018 | 12戸 | 413.8万 | 31,900万 |
| パークハウス赤坂新坂 | 2007 | - | - | - |
| 赤坂新坂パークマンション | 1990 | 9戸 | 157.5万 | 23,480万 |
| 赤坂アーバンライフ | 1971 | - | - | - |
| 住友不動産赤坂ビルシンサカ４０ハウス | 1994 | 8戸 | - | - |
| 新坂マンション | 1964 | 32戸 | 79.4万 | 4,500万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 78.9万 | 79.3万 | 72.3万 | 71.7万 |
| 2LDK | - | 86.8万 | 84.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,950万 | 71.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 84.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 86.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,880万 | 78.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額171,214円。1LDKなら月額171,214円が相場です。
ワンルーム
150,000〜200,000円
181,667円
1R
115,000〜158,000円
136,500円
1DK
115,000〜130,000円
120,750円
1LDK
120,000〜190,000円
171,214円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
28件
20〜30万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 195,000円 | 5,829円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 200,000円 | 5,979円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,438円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。