グランフォルム赤坂

東京都港区赤坂8丁目3-20 | 築27年 | 24戸

推定相場

グランフォルム赤坂

売買㎡単価の推移

590万450万310万170万

20092014201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の121.9万/㎡から2026年は523.6万/㎡へ、17年間で329.5%上昇しました（年平均+19.4%）。直近3年では164.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

75万64万53万42万

2013201420172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の520,000円から2022年には600,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは0.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

441.8万円/㎡

レンジ

375.6〜508.1万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.492

代表面積 102.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均25,601万円です。3SSLDKが最も高く平均89,800万円、2LDKは平均25,601万円です。

2LDK

16件

25,601万

3SSLDK

2件

89,800万

3LDK

7件

33,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	25,601万	19,456万	38,193万
3SSLDK	2件	89,800万	89,800万	89,800万
3LDK	7件	33,292万	27,475万	41,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は401.4万円で、1-5階（152.2万円）と比べて249.2万円（+163.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

152.2万/㎡

22件

6-10階

401.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +249.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区赤坂8丁目3-20
築年月	1999-08（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	24戸
専有面積	85.48m² ～ 171.50m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	間組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青山一丁目駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

赤坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォルム赤坂	1999	24戸	523.6万	89,800万
パークコート青山一丁目	2019	-	-	-
パークハウス赤坂新坂	2007	-	-	-
ロータース青山	1979	-	-	-
赤坂新坂パークマンション	1990	9戸	157.5万	23,480万
サンウッド青山	2018	12戸	413.8万	31,900万
秀和新坂町レジデンス	1968	35戸	71.3万	2,950万
赤坂アーバンライフ	1971	-	-	-
大日赤坂アンクレー	1981	6戸	-	-
アクシア青山	2002	103戸	396.9万	19,980万
新坂マンション	1964	32戸	79.4万	4,500万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3SSLDK	-	-	-	-	-	-	523.6万	523.6万
2LDK	-	198.9万	180.4万	-	188.2万	197.7万	-	-
3LDK	143.1万	-	152.8万	195.2万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3SSLDK	170㎡〜	89,800万	523.62万/㎡
2025年10月	高層	3SSLDK	170㎡〜	89,800万	523.62万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	100㎡〜	19,800万	197.73万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	85㎡〜	14,980万	175.25万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	100㎡〜	20,500万	204.72万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	100㎡〜	18,500万	184.75万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	135㎡〜	26,800万	195.23万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	120㎡〜	18,500万	152.8万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	100㎡〜	18,500万	180.42万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	100㎡〜	23,000万	224.31万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	100㎡〜	17,800万	173.59万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	120㎡〜	16,800万	138.76万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	120㎡〜	17,500万	144.54万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	150㎡〜	24,000万	156.99万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	120㎡〜	16,000万	132.15万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	85㎡〜	11,800万	138.05万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	120㎡〜	19,500万	161.06万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	85㎡〜	10,300万	120.5万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	100㎡〜	10,800万	107.86万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	85㎡〜	10,300万	120.5万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	100㎡〜	11,800万	115.08万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	100㎡〜	11,900万	118.84万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	100㎡〜	12,300万	122.83万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	100㎡〜	11,800万	117.84万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	100㎡〜	12,500万	121.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額530,000円。

2LDK

530,000円

375,000〜700,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2LDK	100㎡〜	600,000円	5,851円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	100㎡〜	550,000円	5,364円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	100㎡〜	650,000円	6,339円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	100㎡〜	700,000円	6,827円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	100㎡〜	495,000円	4,827円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	100㎡〜	550,000円	5,364円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	120㎡〜	500,000円	4,132円/㎡
2014年8月	低層	2LDK	100㎡〜	375,000円	3,745円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	100㎡〜	430,000円	4,294円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	100㎡〜	430,000円	4,294円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	100㎡〜	520,000円	5,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。