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パークウェル新橋

東京都港区西新橋2丁目19-1 | 築23年 | 27戸

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
20092010201120122013
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.8万/㎡から2013年は84万/㎡へ、4年間で11.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,500〜83,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 20.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の93%・25件）で、平均3,822万円です。1 Kが最も高く平均3,822万円、1Kは平均3,642万円です。
1K
2件
3,642万
1 K
25件
3,822万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,642万 3,463万 3,820万
1 K 25件 3,822万 3,400万 4,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（88.5万円）と比べて1.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
88.5万/㎡
14件
4-7階
90.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西新橋2丁目19-1
築年月2003-10（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積18.48m² ～ 41.98m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社松井建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線
徒歩8分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル新橋 2003 27戸 81.5万 1,700万
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス 2012 61戸 241.7万 6,180万
オープンレジデンシア虎ノ門 2017 24戸 240.0万 8,199万
ルーブル新橋 2004 36戸 113.3万 2,300万
レオンコンフォート西新橋 2012 24戸 - -
プレール新橋 2001 19戸 107.8万 1,999万
レガリス愛宕御成門 2013 29戸 141.4万 3,630万
パークホームズ虎ノ門 2028 - - -
コンシェリア新橋マスターズヴィラ 2014 80戸 157.6万 4,080万
パークリュクス虎ノ門 2019 - - -
虎ノ門法曹ビル 2006 84戸 285.0万 16,000万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201120122013
1 K 94.8万 96.5万 87.6万 86.1万 84.6万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 79.14万/㎡
2013年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,820万 87.29万/㎡
2013年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 84.92万/㎡
2013年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 81.54万/㎡
2013年11月 中層 1K 20㎡〜 1,820万 87.29万/㎡
2012年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 84.92万/㎡
2012年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,650万 79.14万/㎡
2012年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 98.91万/㎡
2012年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 81.54万/㎡
2011年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,820万 87.29万/㎡
2011年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 84.92万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,720万 82.5万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 98.91万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 81.54万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,620万 80.92万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 2,080万 99.77万/㎡
2011年3月 中層 1 K 20㎡〜 1,820万 87.29万/㎡
2011年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 84.92万/㎡
2010年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,780万 85.38万/㎡
2010年2月 中層 1 K 20㎡〜 2,080万 99.77万/㎡
2010年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 98.91万/㎡
2010年10月 中層 1 K 20㎡〜 2,080万 99.77万/㎡
2010年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 98.91万/㎡
2009年6月 中層 1 K 20㎡〜 2,080万 99.77万/㎡
2009年6月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 98.91万/㎡
2009年3月 中層 1 K 20㎡〜 1,980万 94.97万/㎡
2009年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,780万 85.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,400円。
1K
85,400円
78,000〜91,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,246円/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,173円/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 4,093円/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,077円/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 4,096円/㎡
2015年1月 高層 1K 15㎡〜 78,000円 3,908円/㎡
2015年1月 高層 1K 15㎡〜 80,000円 4,008円/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 91,000円 4,182円/㎡
2014年7月 低層 1K 15㎡〜 91,500円 4,859円/㎡
2014年7月 中層 1K 20㎡〜 91,000円 4,182円/㎡
2014年4月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,296円/㎡
2014年11月 中層 1K 15㎡〜 87,000円 4,620円/㎡
2014年11月 中層 1K 15㎡〜 87,500円 4,647円/㎡
2013年8月 低層 1K 20㎡〜 83,500円 4,171円/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 83,500円 4,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。