ルフレプレミアム芝公園
東京都港区芝4丁目6-26 | 築11年 | 39戸
売買㎡単価の推移
180万170万160万150万140万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の159.9万/㎡から2020年は162.6万/㎡へ、3年間で1.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万21万15万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の165,000円から2025年には121,667円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
173.2〜259.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 20.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
5,333万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 5,333万 | 4,760万 | 5,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝4丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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都営三田線
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都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立芝小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフレプレミアム芝公園 | 2015 | 39戸 | 168.0万 | 3,490万 |
| イニシアイオ芝公園 | 2011 | 50戸 | 206.6万 | 6,480万 |
| パレステュディオ三田 | 2004 | 100戸 | 123.6万 | 2,880万 |
| 三田ハイツ | 1971 | 32戸 | 117.1万 | 7,290万 |
| サーラプラティコ | 2010 | 42戸 | 199.7万 | 9,800万 |
| 芝コトブキビル | 1989 | 15戸 | 174.6万 | 12,600万 |
| ライオンズ三田 | 1979 | - | - | - |
| クレール芝 | 1982 | 52戸 | 124.8万 | 4,570万 |
| グランベルク芝公園 | 2000 | 57戸 | 136.3万 | 9,130万 |
| コンシェリア芝公園マスターズヴィラ | 2011 | 130戸 | 181.1万 | 4,780万 |
| グランドステージ芝公園 | 1999 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 159.8万 | 170.9万 | 163.5万 | 168.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 3,490万 | 168.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | ー | 20㎡〜 | 3,150万 | 151.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 3,490万 | 168.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 3,490万 | 168.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 3,550万 | 170.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,150万 | 151.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 3,550万 | 170.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 162.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 154.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 162.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額112,713円。2LDKなら月額216,000円が相場です。
1K
90,000〜147,000円
112,713円
2LDK
105,000〜240,000円
216,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
103件
20〜30万
9件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,537円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,296円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,673円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,103円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,480円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,326円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,103円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,326円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,887円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,436円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。