三田ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201420172018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2025年は120.2万/㎡へ、11年間で132.6%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では100.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の159,000円から2024年には180,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

2LDK

11件

6,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	6,945万	5,986万	9,261万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.2万円で、4-7階（66.2万円）と比べて26.0万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

66.2万/㎡

5件

8階以上

92.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +26.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝4丁目5-12
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	44.90m² ～ 74.64m²
分譲会社	加瀬興業
施工会社	福田組
管理会社	シーエルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩3分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩6分

学区情報

小学校

港区立芝小学校

中学校

港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三田ハイツ	1971	32戸	117.1万	7,290万
クレール芝	1982	52戸	124.8万	4,570万
ルフレプレミアム芝公園	2015	39戸	168.0万	3,490万
パレステュディオ三田	2004	100戸	123.6万	2,880万
芝コトブキビル	1989	15戸	174.6万	12,600万
ワコー三田マンション	1979	40戸	121.7万	3,680万
サンワイド高橋ビル	1986	6戸	59.3万	1,880万
イニシアイオ芝公園	2011	50戸	206.6万	6,480万
サーラプラティコ	2010	42戸	199.7万	9,800万
パークウェル三田	2006	53戸	122.7万	2,700万
プレールドゥーク東京ベイ２	2005	41戸	114.2万	2,750万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2022	2024	2025
2LDK	51.7万	67.4万	67.8万	-	131.7万	120.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,290万	117.08万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,490万	120.29万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,680万	123.34万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,200万	131.69万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,380万	89.91万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	70㎡〜	4,480万	60.03万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,099万	65.83万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.2万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,199万	67.44万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,199万	67.44万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.99万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,300万	53万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額159,909円。2LDKなら月額159,909円が相場です。

1LDK

157,286円

149,000〜169,000円

2LDK

159,909円

155,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,343円/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,343円/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	157,000円	2,915円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,757円/㎡
2022年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	157,000円	2,915円/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,590円/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,878円/㎡
2016年6月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,605円/㎡
2016年4月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,710円/㎡
2015年12月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	159,000円	2,780円/㎡
2014年9月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	169,000円	2,955円/㎡
2014年11月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。