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三田ハイツ

東京都港区芝4丁目5-12 | 築55年 | 32戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201420172018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2025年は120.2万/㎡へ、11年間で132.6%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では100.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の159,000円から2024年には180,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.8万円/㎡
レンジ
147.8〜199.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.587
代表面積 62.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK
11件
6,962万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 6,962万 6,007万 9,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.2万円で、4-7階（66.2万円）と比べて26.0万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
66.2万/㎡
5件
8階以上
92.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +26.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝4丁目5-12
築年月1971-03（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数32戸
専有面積44.90m² ～ 74.64m²
分譲会社加瀬興業
施工会社福田組
管理会社シーエルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩3分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
港区立芝小学校
中学校
港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三田ハイツ 1971 32戸 117.1万 7,290万
クレール芝 1982 52戸 124.8万 4,570万
ライオンズ三田 1979 - - -
カテリーナ三田タワースイートウエストアーク 2006 - - -
ルフレプレミアム芝公園 2015 39戸 168.0万 3,490万
パレステュディオ三田 2004 100戸 123.6万 2,880万
コンフォリア三田EAST 2008 - - -
メインステージ三田アーバンスクエア 2014 - - -
芝コトブキビル 1989 15戸 174.6万 12,600万
ワコー三田マンション 1979 40戸 121.7万 3,680万
カテリーナ三田タワースイートイーストアーク 2006 - - -

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172018202220242025
2LDK 51.7万 67.4万 67.8万 - 131.7万 120.2万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,290万 117.08万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,490万 120.29万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,680万 123.34万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,200万 131.69万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,380万 89.91万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 70㎡〜 4,480万 60.03万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,099万 65.83万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.2万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,199万 67.44万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,199万 67.44万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.99万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,300万 53万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額159,909円。2LDKなら月額159,909円が相場です。
1LDK
157,286円
149,000〜169,000円
2LDK
159,909円
155,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,343円/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,343円/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 157,000円 2,915円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,757円/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,878円/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,878円/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 157,000円 2,915円/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,878円/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,878円/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,878円/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,590円/㎡
2018年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,878円/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,878円/㎡
2016年6月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 149,000円 2,605円/㎡
2016年4月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 155,000円 2,710円/㎡
2015年12月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 159,000円 2,780円/㎡
2014年9月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 169,000円 2,955円/㎡
2014年11月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 149,000円 2,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。