ベルヴィラージュ芝公園
東京都港区芝2丁目5-21 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092012201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.8万/㎡から2026年は180.4万/㎡へ、17年間で82.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には170,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 35.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
6,711万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 6,711万 | 5,625万 | 8,208万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
113.8万/㎡
4-7階
8件
95.6万/㎡
8階以上
11件
102.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝2丁目5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 34.22m² ～ 43.37m² |
| 分譲会社 | 三田ハウジング |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
芝公園駅
都営三田線
🚉
徒歩9分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィラージュ芝公園 | 2004 | 31戸 | 180.4万 | 6,480万 |
| 芝パークサイドハイツ | 1977 | 78戸 | 126.4万 | 7,680万 |
| エスコート芝公園 | 2000 | 26戸 | 141.3万 | 3,000万 |
| コペル芝 | 1980 | 10戸 | - | - |
| ライオンズプラザ芝公園 | 1982 | 68戸 | 114.0万 | 1,860万 |
| ステージファースト芝公園 | 2016 | 37戸 | 168.3万 | 4,400万 |
| エスポワール芝公園 | 1999 | 30戸 | 175.2万 | 5,490万 |
| プレール浜松町 | 1997 | 22戸 | 124.1万 | 4,680万 |
| パークウェル芝公園 | 1999 | 30戸 | 118.7万 | 2,450万 |
| ザ・パークワンズ芝公園 | 2018 | 82戸 | 276.0万 | 13,900万 |
| ティサージュ芝公園 | 2026 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 96.9万 | 100.9万 | 106.0万 | 94.4万 | 116.3万 | 131.5万 | 138.6万 | 180.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 180.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 138.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,500万 | 131.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | STUDIO | 35㎡〜 | 3,580万 | 99.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 116.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 94.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,750万 | 101.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,960万 | 110.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 110.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.32万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.09万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.83万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 89.24万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.68万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 94.39万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.9万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,550万 | 96.29万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 93.45万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.86万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 98.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額158,765円。
1LDK
140,000〜238,000円
158,765円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
25件
20〜30万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,557円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,587円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 238,000円 | 5,513円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,878円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。