エスパース田町
東京都港区芝浦3丁目7-8 | 築49年 | 58戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、12年間で114.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 23.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・10件）で、平均2,711万円です。1LDKが最も高く平均5,201万円、1Rは平均2,711万円です。
1R
2,711万
10件
1K
2,731万
4件
1LDK
5,201万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,711万 | 2,053万 | 3,313万 |
| 1K | 4件 | 2,731万 | 2,580万 | 2,867万 |
| 1LDK | 2件 | 5,201万 | 4,695万 | 5,706万 |
階数別の㎡単価
4-7階
15件
78.8万/㎡
8階以上
3件
67万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦3丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 85.87m² |
| 分譲会社 | 福島企業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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徒歩6分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパース田町 | 1977 | 58戸 | 112.2万 | 2,580万 |
| ローズハイツ田町 | 1978 | 120戸 | 127.8万 | 5,680万 |
| エスパース田町アネックス | 1982 | 33戸 | 63.7万 | 1,800万 |
| グローリオ田町 | 2015 | 45戸 | 217.0万 | 12,000万 |
| ネオハイツ田町 | 1981 | 17戸 | 105.8万 | 5,550万 |
| コンシェリア田町 | 2021 | 29戸 | - | - |
| セルカディア港区芝浦 | 2006 | 61戸 | 132.6万 | 2,680万 |
| 藤和シティホームズ芝浦 | 1998 | 43戸 | 212.0万 | 11,800万 |
| 田町グリーンハイツ | 1977 | 22戸 | 89.8万 | 1,880万 |
| トーシンフェニックス田町 | 2002 | 65戸 | 121.2万 | 2,500万 |
| パレステュディオ芝浦シティ | 2002 | 127戸 | 129.0万 | 2,920万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 77.0万 | 79.2万 | 95.2万 | - | - | 69.2万 | - | 112.2万 |
| 1K | - | - | - | - | 85.7万 | - | 107.3万 | 111.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 83.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 112.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 111.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 107.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 83.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 54.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,630万 | 62.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 54.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額94,520円。2LDKなら月額131,500円が相場です。
ワンルーム
80,000〜165,000円
94,520円
1R
82,000〜150,000円
96,077円
1K
85,000〜90,000円
88,143円
1LDK
160,000〜160,000円
160,000円
2DK
135,000〜158,000円
146,500円
2LDK
130,000〜133,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
41件
10〜15万
6件
15〜20万
6件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ��ンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,678円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。