トーシンフェニックス芝浦ベイフォート
東京都港区芝浦1丁目9-4 | 築21年 | 121戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.3万/㎡から2024年は125.9万/㎡へ、10年間で42.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,389円から2026年には115,846円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 21.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,570万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,570万 | 3,027万 | 3,936万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
116.3万/㎡
8階以上
10件
102.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦1丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年10月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 25.02m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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ゆりかもめ
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JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005 | 121戸 | 123.5万 | 2,680万 |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001 | 85戸 | 190.0万 | 13,800万 |
| サンワイド高橋ビル | 1986 | 6戸 | 59.3万 | 1,880万 |
| ハーモニーレジデンス田町 | 2014 | 40戸 | 132.0万 | 2,800万 |
| ワコー三田マンション | 1979 | 40戸 | 121.7万 | 3,680万 |
| ハーモニーレジデンス東京ベイ | 2018 | 24戸 | 139.8万 | 3,600万 |
| エルフラット田町 | 2006 | 63戸 | 184.6万 | 9,499万 |
| プレールドゥーク東京ベイ２ | 2005 | 41戸 | 114.2万 | 2,750万 |
| プレミアムキューブ田町 | 2010 | 46戸 | 127.1万 | 2,850万 |
| エスコート芝浦 | 2002 | 45戸 | 124.0万 | 2,500万 |
| クレイシア芝浦 | 2014 | 34戸 | 148.1万 | 3,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.3万 | 92.6万 | 107.3万 | 108.5万 | 94.8万 | 115.0万 | 131.6万 | 125.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 123.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 119.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 131.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 129.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 131.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 114.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 94.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 106.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,865万 | 85.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（707件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額90,746円。1Kなら月額90,746円が相場です。
ワンルーム
80,500〜126,000円
102,773円
1R
85,500〜95,500円
91,455円
1K
75,000〜132,000円
90,746円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
565件
10〜15万
110件
全 707 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,699円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,699円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,702円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,530円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,508円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,902円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,507円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,553円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,007円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,371円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,553円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,133円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,756円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,392円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,358円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,361円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,371円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,140円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,420円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,013円/㎡ |
他 677 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。