トーシンフェニックス田町
東京都港区芝浦3丁目14-12 | 築24年 | 65戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2011201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の81.8万/㎡から2024年は118.1万/㎡へ、13年間で44.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,611円から2025年には99,167円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・14件）で、平均3,441万円です。1 Kが最も高く平均3,605万円、1Kは平均3,441万円です。
1K
3,441万
14件
1 K
3,605万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,441万 | 2,720万 | 3,863万 |
| 1 K | 4件 | 3,605万 | 3,400万 | 3,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.8万円で、4-7階（97.2万円）と比べて4.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
11件
97.2万/㎡
8階以上
6件
101.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦3丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 20.37m² ～ 21.37m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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芝公園駅
都営三田線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス田町 | 2002 | 65戸 | 121.2万 | 2,500万 |
| 田町グリーンハイツ | 1977 | 22戸 | 89.8万 | 1,880万 |
| ローレルプラザ田町 | 1982 | 14戸 | 130.9万 | 5,999万 |
| マリンロードダイヤモンドパレス | 1980 | - | - | - |
| キャピタルマークタワー | 2007 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ芝浦 | 1998 | 43戸 | 212.0万 | 11,800万 |
| クラッシィハウス芝浦 | 2017 | - | - | - |
| エスパース田町アネックス | 1982 | 33戸 | 63.7万 | 1,800万 |
| 田町スカイハイツ | 1979 | 82戸 | 140.6万 | 7,999万 |
| グローリオ田町 | 2015 | 45戸 | 217.0万 | 12,000万 |
| グランドパレス田町 | 1981 | 183戸 | 97.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 90.1万 | 93.9万 | 96.9万 | 112.9万 | 107.1万 | 118.1万 |
| 1 K | 81.8万 | 90.1万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 121.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 113.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 119.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 100.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 96.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,899万 | 88.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.36万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（351件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額91,593円。1Kなら月額91,593円が相場です。
ワンルーム
92,000〜97,000円
94,500円
1K
72,000〜138,000円
91,593円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
287件
10〜15万
59件
全 351 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,931円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,401円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,737円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,500円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,588円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,709円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,311円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,841円/㎡ |
他 321 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。