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ローズハイツ田町

東京都港区芝浦3丁目10-6 | 築48年 | 120戸

推定相場
ローズハイツ田町
最新データ
2026年2月
売買73件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.8万円。周辺エリア平均（132.5万円）より3.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より25.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2026年は121.2万/㎡へ、13年間で164.9%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には188,222円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 44.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・28件）で、平均5,274万円です。1Rが最も高く平均7,657万円、2DKは平均5,274万円です。
1R
2件
7,657万
1LDK
21件
5,721万
2DK
28件
5,274万
2LDK
22件
6,445万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 7,657万 7,495万 7,818万
1LDK 21件 5,721万 4,824万 6,776万
2DK 28件 5,274万 3,765万 7,217万
2LDK 22件 6,445万 5,026万 8,982万

階数別の㎡単価

1-3階
85.7万/㎡
32件
4-7階
89.3万/㎡
19件
8階以上
80.1万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都港区芝浦3丁目10-6
築年月1978年8月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数120戸
専有面積42.02m² ～ 62.95m²
分譲会社高島屋住宅
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩5分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩8分
🚉
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩10分

学区情報

小学校
区立芝浦小学校
中学校
区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズハイツ田町 1978 120戸 127.8万 5,680万
グローリオ田町 2015 45戸 217.0万 12,000万
エスパース田町 1977 58戸 112.2万 2,580万
エスパース田町アネックス 1982 33戸 63.7万 1,800万
コンシェリア田町 2021 29戸 - -
ネオハイツ田町 1981 17戸 105.8万 5,550万
藤和シティホームズ芝浦 1998 43戸 212.0万 11,800万
田町グリーンハイツ 1977 22戸 89.8万 1,880万
セルカディア港区芝浦 2006 61戸 132.6万 2,680万
トーシンフェニックス田町 2002 65戸 121.2万 2,500万
ガラシティ田町 2000 50戸 132.1万 2,930万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 87.5万 - - 106.1万 105.8万 108.7万 139.4万 127.8万
2DK 92.7万 77.6万 - 79.1万 98.8万 99.1万 - 108.0万
1LDK 80.1万 79.4万 89.5万 - 99.5万 - 121.9万 -
1R - - - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 5,680万 127.79万/㎡
2026年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,800万 107.99万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 5,680万 127.79万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,790万 118.05万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,980万 121.92万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,590万 125.76万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,480万 139.43万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,480万 139.43万/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 6,390万 119.11万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,580万 104.01万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 5,350万 109.08万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,780万 107.71万/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,190万 94.27万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 4,450万 100.12万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 4,500万 83.88万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,580万 122.65万/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 4,390万 98.77万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,280万 87.26万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,080万 103.57万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,280万 107.65万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,490万 103.1万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 4,820万 108.44万/㎡
2022年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,980万 81.15万/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,780万 77.07万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,680万 106.12万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.54万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 85.04万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.8万/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,450万 77.62万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,480万 78.3万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,940万 88.64万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,970万 89.32万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,490万 71.16万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,599万 73.38万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,490万 70.51万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,960万 89.09万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,970万 89.12万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,298万 67.24万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,980万 89.54万/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,120万 92.69万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 4,080万 91.79万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.15万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.54万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,970万 89.12万/㎡
2018年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,900万 87.75万/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,480万 78.3万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.19万/㎡
2018年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,380万 76.04万/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,980万 74.19万/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,480万 78.3万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額152,370円。2LDKなら月額197,550円が相場です。
1LDK
183,125円
138,000〜230,000円
2DK
152,370円
130,000〜185,000円
2LDK
197,550円
148,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
27件
20〜30万
10件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,162円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,328円/㎡
2024年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,599円/㎡
2024年6月 10〜11階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,787円/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 185,000円 4,162円/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 178,000円 4,004円/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 155,000円 3,487円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 148,000円 3,330円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,037円/㎡
2023年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 148,000円 3,330円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,326円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,328円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,262円/㎡
2023年11月 7〜9階 1R 40㎡〜 150,000円 3,375円/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,262円/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 165,000円 3,364円/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,599円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 160,000円 3,262円/㎡
2021年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,262円/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 158,000円 3,555円/㎡
2021年6月 10〜11階 2DK 40㎡〜 134,000円 3,172円/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,375円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 153,000円 3,442円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 148,000円 3,330円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 225,000円 3,574円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 148,000円 3,326円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 225,000円 3,574円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 230,000円 3,654円/㎡
2020年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 132,000円 3,124円/㎡
2020年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,077円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。