トーア芝ガーデン
東京都港区芝大門1丁目7-4 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420152021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2025年は109.3万/㎡へ、11年間で133.2%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では79.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は173,500〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 51.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均4,638万円です。1LDKが最も高く平均4,812万円、1DKは平均2,447万円です。
1DK
2,447万
2件
1LDK
4,812万
7件
2LDK
4,638万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,447万 | 2,447万 | 2,447万 |
| 1LDK | 7件 | 4,812万 | 3,825万 | 6,160万 |
| 2LDK | 11件 | 4,638万 | 3,452万 | 5,609万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝大門1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 31.46m² ～ 113.32m² |
| 分譲会社 | 東亜起業 |
| 施工会社 | 島藤建設 |
| 管理会社 | リビングコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
🚉
徒歩6分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーア芝ガーデン | 1982 | 23戸 | 109.3万 | 4,980万 |
| パークサイド芝大門 | 2002 | 29戸 | 128.4万 | 3,200万 |
| グランリビオ芝大門 | 2021 | 113戸 | 326.6万 | 41,000万 |
| ライオンズマンション芝公園 | 1979 | 29戸 | 145.8万 | 3,480万 |
| 芝大門１１６ビル | 1994 | 4戸 | - | - |
| パレステュディオ芝大門 | 2002 | 43戸 | 120.8万 | 2,900万 |
| 浜松町クォーターコーポ | 1965 | 25戸 | 50.7万 | 3,000万 |
| GSハイム芝大門 | 1984 | 94戸 | 210.3万 | 28,000万 |
| 大門アーバニスト | 1993 | 40戸 | 112.3万 | 5,980万 |
| 白鳥相互ビル | 1974 | 5戸 | - | - |
| 芝大門マンション | 1981 | 11戸 | 76.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.7万 | 52.9万 | 73.0万 | 58.8万 | 55.4万 | 109.3万 |
| 1LDK | - | - | 61.6万 | 61.8万 | 68.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 54.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,730万 | 55.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 84.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 73.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 39.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 39.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額180,200円。
2LDK
168,000〜198,000円
180,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。