ボーン芝パーク

東京都港区芝大門2丁目12-6 | 築45年 | 26戸

推定相場

ボーン芝パーク

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の62.1万/㎡から2026年は98.2万/㎡へ、10年間で58.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には93,000円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445

代表面積 23.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・14件）で、平均2,605万円です。2SDKが最も高く平均7,034万円、1Rは平均2,605万円です。

14件

2,605万

5件

2,851万

2SDK

7件

7,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,605万	2,071万	3,203万
1K	5件	2,851万	2,200万	3,380万
2SDK	7件	7,034万	6,050万	8,703万

階数別の㎡単価

4-7階

82.3万/㎡

2件

8階以上

78.1万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都港区芝大門2丁目12-6
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	26戸
専有面積	20.34m² ～ 67.89m²
分譲会社	新日本土木
施工会社	新日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩5分

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

芝公園駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ボーン芝パーク	1981	26戸	98.2万	2,200万
ダイアパレス芝大門	1983	49戸	94.9万	2,150万
モンテベルデ芝大門	1983	46戸	157.5万	3,780万
グランティアラ芝大門	2008	25戸	146.8万	3,750万
バンドール芝大門	2023	5戸	-	-
メゾンドヴィレ芝大門	1999	42戸	102.9万	2,680万
ローヤルマンション金杉	1977	70戸	73.2万	1,690万
フリーディオ芝公園	1998	64戸	170.0万	8,680万
浜松町マンション	1986	8戸	135.8万	4,999万
プレールドゥーク浜松町	2015	58戸	172.5万	4,498万
ガリシア浜松町	2006	88戸	163.2万	3,500万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	87.1万	-	-	-	110.7万	150.9万	98.2万
2SDK	71.2万	67.5万	-	66.3万	83.0万	80.9万	-	-
1R	68.4万	-	92.9万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	98.22万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,380万	150.9万/㎡
2024年4月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	5,490万	80.87万/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,480万	110.72万/㎡
2023年7月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	5,780万	85.14万/㎡
2023年10月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	5,490万	80.87万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SDK	65㎡〜	4,500万	66.29万/㎡
2021年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,080万	92.86万/㎡
2021年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,080万	92.86万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	89.29万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	84.83万/㎡
2019年12月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	4,580万	67.47万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	66.87万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,650万	69.83万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,720万	72.79万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	76.18万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	54.6万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,980万	83.8万/㎡
2018年11月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	4,280万	63.05万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	54.6万/㎡
2018年10月	10〜11階	2SDK	65㎡〜	5,380万	79.25万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	70.54万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	61.37万/㎡
2016年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,210万	54.02万/㎡
2016年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	66.08万/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	66.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額75,857円。1Kなら月額82,000円が相場です。

ワンルーム

75,857円

69,000〜87,000円

72,333円

69,000〜78,000円

82,000円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,884円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,091円/㎡
2021年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2021年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,527円/㎡
2020年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2019年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,929円/㎡
2018年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,080円/㎡
2018年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,000円	3,616円/㎡
2018年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,795円/㎡
2017年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,962円/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	69,000円	3,080円/㎡
2014年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	78,000円	3,482円/㎡
2013年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	70,000円	2,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。