白金三光坂クラティオ
東京都港区白金4丁目9-13 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
201020122016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の120.3万/㎡から2024年は225.6万/㎡へ、14年間で87.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万38万33万28万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の300,000円から2019年には379,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.5万円/㎡
レンジ
248.8〜304.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.931
補正係数 ×0.931
代表面積 74.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均17,295万円です。3LDKが最も高く平均31,016万円、1LDKは平均10,643万円です。
1LDK
10,643万
4件
1SLDK
16,907万
4件
2LDK
17,295万
12件
3SLDK
17,479万
2件
3LDK
31,016万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 10,643万 | 9,896万 | 11,889万 |
| 1SLDK | 4件 | 16,907万 | 16,051万 | 17,814万 |
| 2LDK | 12件 | 17,295万 | 11,716万 | 27,966万 |
| 3SLDK | 2件 | 17,479万 | 17,210万 | 17,748万 |
| 3LDK | 11件 | 31,016万 | 23,725万 | 41,412万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金4丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.24m² ～ 134.88m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
白金の丘学園小学校
中学校
白金の丘学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白金三光坂クラティオ | 2005 | 31戸 | 225.6万 | 16,000万 |
| 白金武蔵野コーポラス | 1970 | 67戸 | 156.6万 | 5,390万 |
| 白金三光坂パークマンション | 1987 | 12戸 | 244.0万 | 33,800万 |
| ホーマットマナー | 1986 | 7戸 | - | - |
| ロイヤル白金ガーデン | 1979 | 45戸 | 199.0万 | 18,300万 |
| 白金シティハウス | 1981 | 8戸 | 90.5万 | 7,700万 |
| 白金ハウス | 1991 | 24戸 | 261.8万 | 68,000万 |
| パークレ・ジェイド白金レジデンス | 2023 | 55戸 | 405.1万 | 29,800万 |
| クラッシィハウス白金三光坂 | 1997 | 13戸 | 210.7万 | 12,500万 |
| ガーデンハウス白金 | 1977 | 6戸 | 66.9万 | 5,990万 |
| クレール白金 | 1980 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
11件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 138.1万 | 161.0万 | 139.0万 | 146.6万 | 164.9万 | - | 225.6万 |
| 1LDK | - | - | 112.5万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 150.0万 | - | - | - | - | - | - |
| 1SLDK | 138.1万 | 134.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,000万 | 225.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 177.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 13,200万 | 182.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,990万 | 164.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 128.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 164.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 128.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 15,000万 | 160.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 128.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,270万 | 115.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 111.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 16,900万 | 161万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,300万 | 156.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 129.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 129.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,000万 | 143.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 10,350万 | 143.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.1万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 117.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 128.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,500万 | 147.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 18,800万 | 153.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 130㎡〜 | 17,500万 | 129.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 17,500万 | 166.72万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 161.55万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 13,600万 | 145.49万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 106.37万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.21万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 121.46万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,560万 | 108.31万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,980万 | 128.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額324,333円。
2LDK
270,000〜408,000円
324,333円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 408,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,920円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。