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パセオ三光坂

東京都港区白金2丁目1-1 | 築46年 | 66戸

推定相場
パセオ三光坂
最新データ
2024年6月
売買37件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.7万円。周辺エリア平均（171.9万円）より49.0%低く、港区全体の平均（170.4万円）より48.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63万/㎡から2024年は88.5万/㎡へ、10年間で40.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には201,400円へ、145.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.6万円/㎡
レンジ
145.9〜197.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 69.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・13件）で、平均7,635万円です。3LDKが最も高く平均13,407万円、1Rは平均2,285万円です。
1R
2件
2,285万
1K
2件
5,798万
2SLDK
7件
8,369万
2LDK
13件
7,635万
3LDK
12件
13,407万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,285万 2,225万 2,344万
1K 2件 5,798万 5,798万 5,798万
2SLDK 7件 8,369万 7,319万 9,985万
2LDK 13件 7,635万 5,712万 8,354万
3LDK 12件 13,407万 7,666万 16,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.8万円で、1-5階（73.1万円）と比べて3.7万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
73.1万/㎡
31件
6-10階
76.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区白金2丁目1-1
築年月1980年12月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数66戸
専有面積23.00m² ～ 134.49m²
分譲会社アサヒ都市開発
施工会社大成建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩18分

学区情報

小学校
区立白金の丘小学校
中学校
区立白金の丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パセオ三光坂 1980 66戸 87.7万 6,480万
マートルコート白金三光坂 1996 43戸 195.9万 9,290万
フォリア白金 1998 19戸 165.5万 12,880万
三光坂ホームズ 1984 49戸 152.4万 10,880万
白金三光坂ハウス 1985 33戸 146.7万 8,190万
白金テラス三光坂 1998 17戸 225.8万 40,800万
ガーデンハウス白金 1977 6戸 66.9万 5,990万
クラッシィハウス白金三光坂 1997 13戸 210.7万 12,500万
ライオンズマンション白 1983 58戸 136.9万 4,980万
ライオンズマンション白金 1977 36戸 99.5万 3,880万
サンウッド白金三光坂 2007 19戸 237.8万 26,800万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
2SLDK - 66.2万 - - - - 87.1万 85.8万
2LDK 63.8万 - - - - - 94.1万 94.1万
3LDK 73.7万 69.0万 71.3万 71.3万 96.0万 96.0万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 6,480万 87.68万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 65㎡〜 6,480万 94.07万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 90㎡〜 7,780万 83.89万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 65㎡〜 6,480万 94.07万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 65㎡〜 6,480万 94.07万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,980万 80.91万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 90㎡〜 7,780万 83.89万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 7,080万 95.8万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 6,480万 87.68万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 90㎡〜 8,900万 95.97万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 90㎡〜 8,900万 95.97万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 95㎡〜 6,980万 71.34万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 95㎡〜 6,980万 71.34万/㎡
2017年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,480万 66.22万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 120㎡〜 8,490万 70.09万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 130㎡〜 8,980万 66.78万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 120㎡〜 8,500万 70.18万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 55.58万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 120㎡〜 9,400万 77.61万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 130㎡〜 7,980万 59.34万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.46万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 120㎡〜 9,500万 78.43万/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 1,370万 58.58万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.46万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.38万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.04万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 120㎡〜 8,950万 73.89万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.61万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,200万 51.7万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.38万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 120㎡〜 9,500万 78.43万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,380万 63万/㎡
2014年12月 中層 1K 45㎡〜 3,080万 63万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,380万 63万/㎡
2014年11月 中層 1K 45㎡〜 3,080万 63万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,380万 63万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,380万 63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額205,214円。3LDKなら月額275,000円が相場です。
ワンルーム
79,333円
75,000〜82,000円
1R
111,111円
79,000〜216,000円
1DK
112,500円
100,000〜120,000円
1LDK
205,214円
180,000〜235,000円
2LDK
278,000円
210,000〜330,000円
3LDK
275,000円
200,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
19件
30万以上
2件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,335円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,377円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 290,000円 4,685円/㎡
2025年1月 低層 2LDK 60㎡〜 280,000円 4,598円/㎡
2025年1月 低層 2LDK 60㎡〜 280,000円 4,523円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,185円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 60㎡〜 330,000円 5,331円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,417円/㎡
2023年2月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,064円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2022年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 280,000円 4,006円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 65㎡〜 200,000円 2,903円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 90㎡〜 350,000円 3,774円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,335円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,207円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,185円/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,333円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,420円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,417円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,185円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,049円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,420円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,387円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,049円/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 79,000円 3,292円/㎡
2015年9月 低層 1R 65㎡〜 216,000円 3,115円/㎡
2015年9月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,064円/㎡
2015年8月 中層 1R 20㎡〜 79,000円 3,292円/㎡
2015年7月 低層 1LDK 65㎡〜 183,000円 2,664円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 65㎡〜 210,000円 3,048円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。