パレステュディオ白金台
東京都港区白金台4丁目5-5 | 築21年 | 58戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201120152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の86万/㎡から2019年は122.5万/㎡へ、8年間で42.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万34万23万12万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,625円から2024年には125,300円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.9万円/㎡
レンジ
235.7〜288.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 42.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均9,908万円です。1LDKが最も高く平均9,908万円、1Kは平均4,787万円です。
1K
4,787万
8件
1LDK
9,908万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 4,787万 | 3,991万 | 5,498万 |
| 1LDK | 9件 | 9,908万 | 6,867万 | 17,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は117.8万円で、1-5階（108.2万円）と比べて9.6万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
3件
108.2万/㎡
6-10階
10件
115.9万/㎡
11-20階
7件
117.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台4丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 21.23m² ～ 98.78m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立白金小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ白金台 | 2005 | 58戸 | 122.5万 | 2,650万 |
| コンシェリア白金台 | 2013 | 57戸 | 251.9万 | 5,300万 |
| グランフォルム白金日吉坂 | 1989 | 15戸 | 224.3万 | 41,000万 |
| クオリティハウス白金台 | 1993 | 23戸 | 185.2万 | 26,500万 |
| 白金台フロント | 2002 | 21戸 | 171.0万 | 25,800万 |
| 白金台シャスター | 1975 | 12戸 | 130.8万 | 12,800万 |
| パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス | 2001 | 39戸 | 260.4万 | 29,980万 |
| プレミスト白金台 | 2017 | 34戸 | 243.6万 | 21,980万 |
| 藤和白金台ホームズ | 1997 | 16戸 | 222.8万 | 15,780万 |
| 朝日白金台マンションＣ棟 | 2000 | 55戸 | - | - |
| 朝日白金台マンションＡ棟 | 2000 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 136.3万 | 135.0万 | 128.5万 | 104.2万 | 122.5万 |
| 1LDK | 86.0万 | 116.8万 | 106.0万 | 102.0万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 122.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 104.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 134.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 96.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 125.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 107.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 125.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 105.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 101.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 134.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 101.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 116.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 95㎡〜 | 11,900万 | 120.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1SK | 20㎡〜 | 2,800万 | 125.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 12,400万 | 125.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 134.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 116.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 138.56万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 90.66万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額98,901円。1LDKなら月額197,296円が相場です。
1K
80,000〜118,000円
98,901円
1LDK
158,000〜400,000円
197,296円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
53件
10〜15万
33件
15〜20万
21件
20〜30万
5件
30万以上
2件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,056円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,182円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,056円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,907円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,626円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。