クレール白金台

東京都港区白金台3丁目16-8 | 築45年 | 111戸

推定相場

クレール白金台

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の86.1万/㎡から2026年は248.9万/㎡へ、12年間で189.1%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では82.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

60万47万34万21万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の232,500円から2024年には280,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.6万円/㎡

レンジ

145.9〜197.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.578

代表面積 66.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・17件）で、平均12,146万円です。3LDKが最も高く平均16,605万円、1LDKは平均9,508万円です。

ー

2件

9,805万

1LDK

13件

9,508万

2LDK

17件

12,146万

3LDK

3件

16,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	9,805万	9,267万	10,343万
1LDK	13件	9,508万	7,379万	12,227万
2LDK	17件	12,146万	8,659万	15,800万
3LDK	3件	16,605万	14,990万	18,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は140.9万円で、1-5階（125.8万円）と比べて15.1万円（+12.0%）高くなっています。

1-5階

125.8万/㎡

17件

6-10階

140.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金台3丁目16-8
築年月	1981年11月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	111戸
専有面積	50.72m² ～ 140.48m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

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目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

🚉

高輪台駅

都営浅草線

徒歩10分

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

学区情報

小学校

白金小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレール白金台	1981	111戸	206.3万	23,800万
白金台グロリアハイツ	1978	91戸	147.2万	6,500万
VORT白金台	1989	17戸	140.7万	8,500万
ミュゼ白金台	2000	22戸	145.2万	7,900万
メゾンヴェール白金台	2006	39戸	177.4万	11,800万
白金台グリーンリーブス	2004	37戸	150.6万	5,850万
コーヅ白金台	1983	40戸	141.3万	2,500万
白金今里アパート２号棟	1962	20戸	76.3万	3,980万
白金今里アパート	1962	40戸	108.3万	5,650万
白金今里アパート１号館	1962	24戸	108.3万	5,650万
メゾン・ド・ヴィレ白金台	1999	51戸	121.3万	3,150万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

7件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	106.4万	120.2万	137.2万	250.0万	270.2万
3LDK	-	-	-	-	-	-	224.4万	-
1LDK	102.5万	98.9万	88.7万	111.5万	-	134.5万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	23,800万	206.32万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	15,800万	270.18万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	15,800万	270.18万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	15,800万	270.18万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	15,800万	237.88万/㎡
2025年8月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	14,990万	224.44万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	15,800万	270.18万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	14,990万	224.44万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	14,800万	221.6万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	8,980万	134.46万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,280万	132.48万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,280万	132.48万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	9,800万	146.73万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,980万	120.15万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.39万/㎡
2021年1月	4〜6階	1SSLDK	65㎡〜	6,980万	104.51万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	7,500万	111.53万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	5,890万	88.68万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	5,890万	88.68万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	6,800万	101.12万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	6,800万	101.12万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,900万	96.61万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,900万	96.61万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,200万	102.53万/㎡
2017年8月	4〜6階	ー	65㎡〜	6,250万	93.58万/㎡
2017年10月	4〜6階	ー	65㎡〜	5,600万	83.85万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	11,000万	109.1万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,480万	88.33万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,500万	97.33万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	6,450万	89.33万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,100万	90.71万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,880万	88.04万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,490万	82.66万/㎡
2015年12月	1〜3階	2SLDK	100㎡〜	11,000万	109.1万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	6,850万	102.56万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	5,680万	85.05万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	8,500万	85.73万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,550万	83.56万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額245,308円。4LDKなら月額457,143円が相場です。

1LDK

242,500円

170,000〜300,000円

1SLDK

336,000円

190,000〜498,000円

2LDK

245,308円

175,000〜498,000円

4LDK

457,143円

380,000〜538,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

31件

30万以上

15件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,109円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,669円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,593円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	435,000円	4,314円/㎡
2021年6月	10〜11階	4LDK	140㎡〜	538,000円	3,830円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	235,000円	3,538円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	498,000円	4,939円/㎡
2020年7月	7〜9階	1SLDK	100㎡〜	450,000円	4,463円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,192円/㎡
2020年1月	7〜9階	1SLDK	100㎡〜	450,000円	4,463円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,570円/㎡
2020年10月	10〜11階	4LDK	140㎡〜	468,000円	3,331円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,893円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	280,000円	4,164円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	300,000円	4,461円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,375円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,743円/㎡
2019年4月	7〜9階	1SLDK	100㎡〜	450,000円	4,463円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	250,000円	3,717円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	235,000円	3,254円/㎡
2018年12月	7〜9階	1SLDK	100㎡〜	498,000円	4,939円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,258円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,406円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,558円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	235,000円	3,254円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,444円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,406円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,736円/㎡
2015年9月	10〜11階	4LDK	140㎡〜	468,000円	3,331円/㎡
2015年8月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	190,000円	2,845円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。