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マンション白金苑

東京都港区白金台5丁目5-2 | 築56年 | 51戸

推定相場
マンション白金苑
最新データ
2026年2月
売買69件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.1万円。周辺エリア平均（174.2万円）より40.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.4万/㎡から2026年は104.6万/㎡へ、13年間で92.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,500円から2021年には143,500円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 59.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・36件）で、平均7,185万円です。3LDKが最も高く平均10,481万円、2SDKは平均6,393万円です。
1LDK
36件
7,185万
2SDK
2件
6,393万
2LDK
19件
9,224万
3LDK
10件
10,481万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 36件 7,185万 4,769万 10,692万
2SDK 2件 6,393万 5,624万 7,161万
2LDK 19件 9,224万 7,085万 10,838万
3LDK 10件 10,481万 9,676万 12,279万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.9万円で、1-5階（97.5万円）と比べて5.4万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
97.5万/㎡
46件
6-10階
102.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区白金台5丁目5-2
築年月1970年2月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数51戸
専有面積37.70m² ～ 79.35m²
分譲会社国分建設
施工会社国分建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩4分

学区情報

小学校
神応小学校
中学校
朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション白金苑 1970 51戸 104.1万 6,999万
白金台桜苑マンション 1979 23戸 121.5万 5,200万
白金第一ハイツ 1973 15戸 - -
ガーデンコート白金台 1992 10戸 163.2万 15,980万
サンビューハイツ白金台 1975 26戸 144.9万 9,780万
メゾン白金 1970 27戸 87.8万 2,480万
白金パークサイドアパートメント 1968 9戸 75.2万 11,500万
白金第一マンションズ 1969 56戸 146.6万 23,500万
白金台ホームズ 1978 17戸 128.3万 13,980万
グランスイート白金マークス 2005 49戸 355.6万 42,990万
ファミールコート白金ヒルズ 1997 21戸 281.3万 27,590万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
34件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 118.3万 109.6万 114.0万 119.5万 118.2万 104.6万
2LDK 88.4万 - 100.7万 107.5万 125.2万 134.6万 - -
2SDK - - - - 102.7万 103.4万 - -
3LDK - 82.9万 106.9万 - 126.4万 - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 6,999万 104.1万/㎡
2026年1月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 6,999万 104.1万/㎡
2026年1月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 7,100万 105.6万/㎡
2025年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 6,480万 126.84万/㎡
2025年12月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 7,200万 107.08万/㎡
2025年11月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 7,780万 115.71万/㎡
2025年11月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 8,280万 123.15万/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 6,680万 134.63万/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 5,990万 117.5万/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 6,190万 121.43万/㎡
2024年4月 7〜8階 2SDK 45㎡〜 4,980万 103.43万/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 6,799万 114.37万/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,180万 123.21万/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 6,380万 127.2万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 8,480万 126.4万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,988万 104.91万/㎡
2023年12月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 6,499万 109.32万/㎡
2023年10月 7〜8階 2SDK 45㎡〜 5,580万 102.67万/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 6,490万 127.31万/㎡
2022年9月 5〜6階 1R 45㎡〜 5,380万 111.74万/㎡
2022年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,999万 105.83万/㎡
2022年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 6,180万 130.99万/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 5,980万 126.75万/㎡
2022年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,999万 106.08万/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,999万 105.83万/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 102.56万/㎡
2022年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,999万 106.08万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 7,700万 105.57万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 7,800万 106.94万/㎡
2022年11月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,870万 102.66万/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 6,980万 95.7万/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,999万 120.67万/㎡
2021年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 102.56万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 7,280万 99.81万/㎡
2021年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,799万 115.84万/㎡
2021年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,799万 115.84万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 8,480万 106.87万/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,999万 120.67万/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 7,280万 99.81万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,580万 82.93万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 6,450万 88.43万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,750万 89.44万/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 6,700万 91.86万/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 6,700万 91.86万/㎡
2018年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,380万 85.74万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,580万 89.65万/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,750万 89.44万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,580万 89.65万/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 6,450万 88.43万/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,750万 89.44万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額162,750円。3LDKなら月額219,000円が相場です。
1R
138,333円
95,000〜160,000円
1LDK
162,750円
140,000〜189,000円
2LDK
165,500円
158,000〜168,000円
3LDK
219,000円
198,000〜249,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
13件
20〜30万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 182,000円 3,370円/㎡
2021年6月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,799円/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,288円/㎡
2020年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,968円/㎡
2020年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,645円/㎡
2020年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,775円/㎡
2020年12月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,453円/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,968円/㎡
2017年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,511円/㎡
2016年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 95,000円 3,879円/㎡
2015年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,791円/㎡
2015年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 189,000円 3,259円/㎡
2015年2月 1〜2階 1R 45㎡〜 160,000円 3,250円/㎡
2015年1月 5〜6階 1R 45㎡〜 160,000円 3,250円/㎡
2015年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 249,000円 3,414円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,715円/㎡
2014年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,879円/㎡
2014年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,139円/㎡
2014年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。