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グランシティ天王洲アイル

東京都港区港南4丁目7-59 | 築28年 | 93戸

推定相場
グランシティ天王洲アイル
最新データ
2026年1月
売買106件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.8万円。周辺エリア平均（202.6万円）より23.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.3万/㎡から2026年は153.9万/㎡へ、17年間で151.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万
20132018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2025年には265,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.5万円/㎡
レンジ
248.8〜304.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.931
代表面積 72.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・49件）で、平均8,702万円です。2SLDKが最も高く平均10,538万円、1LDKは平均7,570万円です。
ー
2件
10,233万
1SLDK
4件
7,708万
1LDK
7件
7,570万
2LDK
49件
8,702万
2SLDK
7件
10,538万
3LDK
37件
10,211万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 10,233万 10,233万 10,233万
1SLDK 4件 7,708万 7,280万 8,241万
1LDK 7件 7,570万 7,215万 8,480万
2LDK 49件 8,702万 6,445万 14,682万
2SLDK 7件 10,538万 9,385万 11,671万
3LDK 37件 10,211万 7,765万 15,055万

階数別の㎡単価

1-3階
111.5万/㎡
15件
4-7階
87.2万/㎡
49件
8階以上
90万/㎡
42件

物件概要

所在地東京都港区港南4丁目7-59
築年月1998年10月（築28年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数93戸
専有面積53.91m² ～ 88.08m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社鹿島建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩9分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立港南小学校
中学校
区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ天王洲アイル 1998 93戸 155.8万 8,398万
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC２棟 2006 - 245.5万 15,000万
ワールドシティタワーズブリーズタワーB１棟 2006 - 192.2万 11,500万
ワールドシティタワーズアクアタワーA４棟 2005 1038戸 240.5万 13,980万
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC１棟 2006 - 164.4万 9,980万
ヴィーダスカイコート品川 2007 154戸 141.5万 7,180万
ワールドシティタワーズアクアタワーA３棟 2005 1038戸 264.2万 24,800万
ワールドシティタワーズアクアタワーA１棟 2005 1038戸 - -
ワールドシティタワーズアクアタワーA２棟 2005 1038戸 - -
ワールドシティタワーズブリーズタワーB２棟 2006 - - -
リフュージュＫ 2001 15戸 122.7万 9,800万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
41件
7,000万〜1億
26件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 81.7万 - 111.3万 106.0万 100.8万 150.5万 152.1万 153.9万
1SLDK - - - - - - 135.0万 -
1LDK - - - - - 122.1万 157.3万 -
3LDK 85.2万 74.6万 99.5万 - 128.3万 126.9万 - -
全 106 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,398万 155.78万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,198万 152.07万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,198万 152.07万/㎡
2025年5月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 7,280万 135.04万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 8,480万 157.31万/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 13,000万 148.61万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,398万 155.78万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,198万 152.07万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 8,198万 152.07万/㎡
2024年8月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 13,000万 148.61万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,480万 120.21万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,388万 118.5万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,980万 129.48万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 9,180万 126.92万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 6,480万 120.21万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,210万 152.3万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,188万 99.38万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,388万 102.15万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 9,280万 128.31万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,380万 102.04万/㎡
2022年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 7,580万 104.8万/㎡
2022年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 6,980万 96.72万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 7,780万 107.57万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,990万 113.85万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,380万 102.04万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,490万 101.84万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 7,780万 107.57万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 8,280万 114.48万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,280万 114.48万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,280万 100.66万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,180万 116.94万/㎡
2022年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 8,680万 120.01万/㎡
2022年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 7,780万 107.57万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,980万 96.51万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,980万 105.84万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,998万 111.26万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.59万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,780万 103.19万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.64万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,380万 80.3万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.68万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.4万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,580万 83.29万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,980万 82.68万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,340万 87.66万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,980万 82.68万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,980万 96.51万/㎡
2018年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,780万 88.67万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,780万 86.27万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,780万 93.74万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額230,571円。3LDKなら月額230,571円が相場です。
2LDK
232,778円
195,000〜285,000円
3LDK
230,571円
178,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
18件
30万以上
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 285,000円 5,286円/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 245,000円 3,395円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 350,000円 4,001円/㎡
2024年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 245,000円 3,395円/㎡
2023年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,602円/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,731円/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,602円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 228,000円 3,403円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,582円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 208,000円 2,758円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,176円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,725円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,176円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 228,000円 3,024円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,420円/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,985円/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,111円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,461円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,737円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,903円/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,111円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 218,000円 2,891円/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,061円/㎡
2013年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。