プレールドゥーク浜松町
東京都港区浜松町2丁目12-10 | 築11年 | 58戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万110万
201620182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の121.9万/㎡から2024年は172.5万/㎡へ、8年間で41.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,625円から2026年には129,500円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.2万円/㎡
レンジ
170.6〜255.9万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.718
補正係数 ×0.718
代表面積 26.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・9件）で、平均5,124万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,264万円、１Ｋは平均4,544万円です。
１Ｋ
4,544万
8件
３ＬＤＫ
9,264万
2件
1K
5,124万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 4,544万 | 4,265万 | 5,082万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,264万 | 8,739万 | 9,788万 |
| 1K | 9件 | 5,124万 | 4,633万 | 5,442万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
139万/㎡
8階以上
3件
126.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区浜松町2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.80m² ～ 50.98m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有��� |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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ゆりかもめ
学区情報
小学校
港区立御成門小学校
中学校
港区立御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク浜松町 | 2015 | 58戸 | 172.5万 | 4,498万 |
| 浜松町マンション | 1986 | 8戸 | 135.8万 | 4,999万 |
| ガリシア浜松町 | 2006 | 88戸 | 163.2万 | 3,500万 |
| ボーン芝パーク | 1981 | 26戸 | 98.2万 | 2,200万 |
| ダイアパレス芝大門 | 1983 | 49戸 | 94.9万 | 2,150万 |
| モンテベルデ芝大門 | 1983 | 46戸 | 157.5万 | 3,780万 |
| グランティアラ芝大門 | 2008 | 25戸 | 146.8万 | 3,750万 |
| ローヤルマンション金杉 | 1977 | 70戸 | 73.2万 | 1,690万 |
| バンドール芝大門 | 2023 | 5戸 | - | - |
| トーシンフェニックス芝アストラーレ | 2006 | 85戸 | 137.2万 | 5,580万 |
| ガラシティ芝公園 | 2001 | 68戸 | 105.1万 | 2,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 121.9万 | 123.2万 | 133.8万 | 122.7万 | 152.6万 | 172.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,498万 | 172.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 152.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 122.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 133.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,130万 | 121.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,260万 | 125.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 125.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 121.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（200件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額113,444円。1LDKなら月額228,727円が相場です。
1K
103,000〜200,000円
113,444円
1LDK
188,000〜290,000円
228,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
180件
15〜20万
9件
20〜30万
11件
全 200 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,958円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,985円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,985円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,734円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,689円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,536円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,362円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,996円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,689円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,751円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,457円/㎡ |
他 170 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。