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パレステュディオ浜松町

東京都港区浜松町1丁目11-14 | 築24年 | 64戸

推定相場
パレステュディオ浜松町
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸205件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.9万円。周辺エリア平均（115.1万円）より5.4%低く、港区全体の平均（170.4万円）より36.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920122015201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.5万/㎡から2026年は108.9万/㎡へ、17年間で27.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,893円から2025年には120,731円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 22.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・24件）で、平均3,940万円です。ーが最も高く平均6,697万円、1 Rは平均3,394万円です。
ー
3件
6,697万
1 R
4件
3,394万
1K
24件
3,940万
1 K
10件
4,095万
1DK
11件
6,247万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 6,697万 6,421万 7,083万
1 R 4件 3,394万 3,187万 3,556万
1K 24件 3,940万 2,250万 5,972万
1 K 10件 4,095万 3,125万 5,546万
1DK 11件 6,247万 5,187万 6,895万

階数別の㎡単価

1-3階
103.6万/㎡
10件
4-7階
93.1万/㎡
34件
8階以上
100万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都港区浜松町1丁目11-14
築年月2002年10月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積18.27m² ～ 41.61m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社真柄建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩4分
🚉
御成門駅
都営三田線
徒歩6分
🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩6分
🚉
汐留駅
都営大江戸線 / ゆりかもめ
徒歩9分
🚉
新橋駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ
徒歩10分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ浜松町 2002 64戸 108.9万 2,250万
アルテリア浜松町 2002 45戸 133.2万 3,130万
東武ハイライン大門 1981 18戸 73.7万 2,680万
メインステージ浜松町 2005 34戸 141.4万 3,280万
ストークベル浜松町 1981 43戸 98.0万 4,490万
ダイアパレス浜松町 1980 33戸 95.0万 2,650万
スカイコート浜松町壱番館 2004 36戸 129.9万 4,180万
ライオネス浜松町 1976 45戸 83.4万 1,390万
浜松町クォーターコーポ 1965 25戸 50.7万 3,000万
ヴィラローザ浜松町 1982 49戸 64.1万 1,980万
コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム 2017 67戸 192.1万 11,000万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320252026
1K 98.0万 88.2万 97.1万 107.7万 108.9万 131.4万 - 108.9万
1DK - - 110.7万 - - - 163.3万 -
1 K - - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,250万 108.91万/㎡
2025年2月 7〜8階 1DK 35㎡〜 5,880万 163.25万/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 2,400万 131.37万/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 2,400万 131.37万/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,250万 108.91万/㎡
2019年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,250万 107.71万/㎡
2018年6月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,980万 110.5万/㎡
2018年6月 7〜8階 1DK 35㎡〜 4,100万 113.83万/㎡
2018年3月 9〜10階 1K 35㎡〜 3,490万 99.61万/㎡
2018年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,400万 92万/㎡
2018年11月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,880万 107.72万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 35㎡〜 3,490万 99.61万/㎡
2017年6月 3〜4階 ー 40㎡〜 3,880万 93.25万/㎡
2017年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 87.9万/㎡
2017年5月 3〜4階 ー 40㎡〜 3,980万 95.66万/㎡
2017年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 88.56万/㎡
2017年4月 3〜4階 ー 40㎡〜 4,280万 102.86万/㎡
2017年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,300万 88.16万/㎡
2016年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,930万 96.65万/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 30㎡〜 2,770万 89.19万/㎡
2016年2月 9〜10階 1K 35㎡〜 3,490万 99.61万/㎡
2016年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,300万 104.13万/㎡
2016年12月 9〜10階 1K 35㎡〜 3,490万 99.61万/㎡
2016年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,300万 104.13万/㎡
2016年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,850万 92.64万/㎡
2015年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,200万 107.43万/㎡
2015年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,990万 101.85万/㎡
2015年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 2,250万 115.15万/㎡
2015年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,280万 111.33万/㎡
2015年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,500万 113.18万/㎡
2014年7月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,480万 96.62万/㎡
2014年2月 3〜4階 1DK 40㎡〜 3,180万 76.43万/㎡
2014年2月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,660万 79.47万/㎡
2014年12月 3〜4階 2K 40㎡〜 3,180万 76.43万/㎡
2014年12月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,280万 91.07万/㎡
2013年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,750万 84.26万/㎡
2012年2月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,720万 82.34万/㎡
2012年11月 5〜6階 1 K 25㎡〜 2,180万 85.97万/㎡
2011年7月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,700万 85.13万/㎡
2011年7月 5〜6階 1 K 25㎡〜 2,180万 85.97万/㎡
2011年4月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,480万 68.86万/㎡
2011年2月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,250万 90.23万/㎡
2011年2月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,700万 83.01万/㎡
2011年2月 5〜6階 1 R 15㎡〜 1,580万 79.12万/㎡
2011年1月 5〜6階 1 K 25㎡〜 2,180万 85.97万/㎡
2011年10月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,880万 91.8万/㎡
2010年9月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,980万 82.74万/㎡
2010年8月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,750万 83.78万/㎡
2010年10月 3〜4階 1DK 40㎡〜 3,480万 83.64万/㎡
2009年9月 5〜6階 1 R 15㎡〜 1,580万 79.12万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額91,541円。1DKなら月額184,667円が相場です。
ワンルーム
87,214円
80,000〜135,000円
1R
77,667円
74,500〜84,000円
1K
91,541円
72,000〜148,000円
1DK
184,667円
174,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
121件
10〜15万
53件
15〜20万
3件
全 205 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 4,507円/㎡
2025年9月 3〜4階 1DK 40㎡〜 190,000円 4,566円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 136,000円 5,213円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 110,000円 4,365円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 89,000円 4,399円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 81,500円 3,979円/㎡
2025年3月 3〜4階 1DK 40㎡〜 190,000円 4,566円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,156円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,338円/㎡
2025年2月 3〜4階 1DK 40㎡〜 174,000円 4,182円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,140円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,943円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 111,000円 5,420円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,500円 3,729円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 111,000円 5,420円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 81,500円 3,999円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,628円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 111,000円 5,344円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 101,000円 4,863円/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 94,000円 3,701円/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 91,000円 3,583円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,872円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 80,000円 3,916円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 4,308円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,069円/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 80,000円 4,055円/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 35㎡〜 109,000円 3,111円/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 35㎡〜 109,000円 3,111円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 87,500円 4,478円/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 90,000円 3,571円/㎡

他 175 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。