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アルテリア浜松町

東京都港区浜松町1丁目11-11 | 築24年 | 45戸

推定相場
アルテリア浜松町
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.2万円。周辺エリア平均（115.1万円）を15.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）より21.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20092015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.8万/㎡から2026年は133.3万/㎡へ、17年間で78.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,833円から2024年には98,200円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 23.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・19件）で、平均3,614万円です。1LDKが最も高く平均6,708万円、1 Kは平均3,591万円です。
1R
2件
3,669万
1K
19件
3,614万
1 K
11件
3,591万
1LDK
2件
6,708万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,669万 3,130万 4,208万
1K 19件 3,614万 2,733万 4,460万
1 K 11件 3,591万 2,924万 4,800万
1LDK 2件 6,708万 6,640万 6,775万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.6万円で、1-3階（89.3万円）と比べて41.3万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
89.3万/㎡
14件
4-7階
98.7万/㎡
10件
8階以上
130.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +41.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区浜松町1丁目11-11
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数45戸
専有面積20.44m² ～ 40.59m²
分譲会社穂高産業
施工会社古久根建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
徒歩4分
🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩5分

学区情報

小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルテリア浜松町 2002 45戸 133.2万 3,130万
東武ハイライン大門 1981 18戸 73.7万 2,680万
パレステュディオ浜松町 2002 64戸 108.9万 2,250万
メインステージ浜松町 2005 34戸 141.4万 3,280万
ストークベル浜松町 1981 43戸 98.0万 4,490万
ライオネス浜松町 1976 45戸 83.4万 1,390万
スカイコート浜松町壱番館 2004 36戸 129.9万 4,180万
ダイアパレス浜松町 1980 33戸 95.0万 2,650万
ヴィラローザ浜松町 1982 49戸 64.1万 1,980万
浜松町クォーターコーポ 1965 25戸 50.7万 3,000万
コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム 2017 67戸 192.1万 11,000万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242026
1K 104.7万 106.5万 108.0万 116.0万 128.0万 130.8万 129.7万 133.2万
1R - - - - 133.5万 - - 133.5万
1LDK - - - - - - 152.8万 -
1 K - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 3,130万 133.2万/㎡
2026年1月 高層 1R 20㎡〜 3,130万 133.48万/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 3,300万 140.43万/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 3,380万 144.14万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 5,999万 152.77万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 2,420万 100.96万/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 3,130万 133.2万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 3,150万 130.82万/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 3,130万 133.2万/㎡
2022年7月 高層 1R 20㎡〜 3,130万 133.48万/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 2,880万 122.82万/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 2,360万 100.64万/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 3,080万 131.35万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 2,280万 104.11万/㎡
2020年3月 高層 1K 20㎡〜 2,680万 111.81万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 2,580万 126.23万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 95.41万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 97.85万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 2,140万 104.7万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 2,140万 104.7万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,880万 98.81万/㎡
2016年11月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 87.22万/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 87.58万/㎡
2011年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2011年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,900万 78.91万/㎡
2010年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,700万 83.17万/㎡
2009年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,650万 80.73万/㎡
2009年6月 低層 1 K 20㎡〜 1,750万 74.92万/㎡
2009年6月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 72.78万/㎡
2009年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,450万 70.94万/㎡
2009年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2009年2月 低層 1 K 30㎡〜 2,280万 72.9万/㎡
2009年1月 低層 1 K 30㎡〜 2,380万 76.09万/㎡
2009年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,680万 76.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額91,246円。1LDKなら月額147,222円が相場です。
ワンルーム
94,444円
85,000〜109,000円
1K
91,246円
80,000〜112,000円
1LDK
147,222円
134,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
57件
10〜15万
16件
15〜20万
6件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,338円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 4,012円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 110,000円 4,681円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,927円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,947円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,354円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,284円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 3,997円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 3,963円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,110円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,659円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,018円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,284円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,808円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,153円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,354円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,927円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,393円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,354円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,354円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,629円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,744円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 4,012円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,438円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 100,000円 4,264円/㎡
2022年4月 高層 1K 20㎡〜 86,000円 3,927円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,699円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,354円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。