麻布第一コーポ
東京都港区東麻布3丁目4-7 | 築51年 | 23戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の161.9万/㎡から2023年は126.8万/㎡へ、8年間で21.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
33万27万21万15万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の219,000円から2018年には145,000円へ、33.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 52.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均7,015万円です。4LDKが最も高く平均27,209万円、1LDKは平均6,599万円です。
1LDK
6,599万
6件
2LDK
7,015万
7件
4LDK
27,209万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 6,599万 | 6,427万 | 6,921万 |
| 2LDK | 7件 | 7,015万 | 6,746万 | 7,571万 |
| 4LDK | 4件 | 27,209万 | 20,535万 | 33,882万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
128.1万/㎡
4-7階
10件
94.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 29.32m² ～ 122.31m² |
| 分譲会社 | 山一不動産 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麻布第一コーポ | 1975 | 23戸 | 138.7万 | 16,000万 |
| プレール東麻布 | 2000 | 56戸 | 135.0万 | 2,800万 |
| 瀬里奈グリーンハイツ | 1974 | 50戸 | 132.1万 | 9,000万 |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002 | 28戸 | 369.7万 | 37,980万 |
| バーリータワーズ | 1981 | 10戸 | 133.3万 | 9,800万 |
| フェニックス麻布狸穴公園 | 2000 | 53戸 | 124.0万 | 5,080万 |
| ウェリス麻布狸穴 | 2008 | 38戸 | 432.1万 | 41,490万 |
| フォレセーヌ麻布永坂 | 2006 | 13戸 | 457.6万 | 39,800万 |
| ロイヤル東麻布 | 1975 | 9戸 | - | - |
| メインステージ麻布十番 | 2001 | 31戸 | 135.4万 | 2,790万 |
| メゾン麻布 | 1967 | 71戸 | 168.3万 | 12,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 161.9万 | - | - | - | - | - | 138.7万 |
| 2LDK | - | - | 81.3万 | 89.8万 | 86.0万 | - | 100.3万 | 102.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 98.4万 | 95.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 16,000万 | 138.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 16,000万 | 138.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 102.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 90.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 98.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 90.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 100.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 98.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 89.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 161.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 161.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 120㎡〜 | 19,800万 | 161.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額142,500円。2LDKなら月額142,500円が相場です。
2DK
139,000〜140,000円
139,500円
2LDK
140,000〜145,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 298,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。