コンシェリア新橋クロッシア
東京都港区新橋5丁目6-3 | 築12年 | 38戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
2017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の134.6万/㎡から2023年は161.4万/㎡へ、6年間で20.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20142016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の201,500円から2021年には102,500円へ、49.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 25.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・16件）で、平均8,166万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,034万円、1Kは平均5,284万円です。
１ＬＤＫ
8,166万
16件
１Ｋ
5,389万
15件
２ＬＤＫ
13,034万
5件
２ＤＫ
10,876万
2件
1K
5,284万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 8,166万 | 6,503万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 15件 | 5,389万 | 3,600万 | 9,929万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 13,034万 | 11,294万 | 16,941万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 10,876万 | 10,039万 | 11,712万 |
| 1K | 6件 | 5,284万 | 4,412万 | 5,709万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区新橋5丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.79m² ～ 50.80m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
港区立御成門小学校
中学校
港区立御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア新橋クロッシア | 2014 | 38戸 | 165.5万 | 4,200万 |
| コンシェリア新橋トウキョウプレミアム | 2019 | 106戸 | 162.9万 | 4,000万 |
| ラ ステュディオ新橋 | 2014 | 18戸 | 159.0万 | 4,650万 |
| ビュロー新橋 | 1999 | 30戸 | 147.0万 | 4,980万 |
| パレステュディオ汐留ウエスト | 2005 | 40戸 | 117.2万 | 2,890万 |
| プラウド新虎通り | 2022 | 77戸 | 314.4万 | 20,500万 |
| トーシンフェニックス新橋弐番館 | 2003 | 39戸 | 138.3万 | 6,390万 |
| コンシェリア芝公園Ｄ｀ｓ | 2012 | 51戸 | 217.1万 | 11,000万 |
| リビオレゾン新橋nex | 2020 | 51戸 | 267.1万 | 14,990万 |
| アーバン新橋ビル | 1992 | 33戸 | 142.2万 | 13,800万 |
| メインステージ新橋 | 2014 | 73戸 | 262.8万 | 13,400万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 134.6万 | 133.2万 | 144.3万 | 161.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 165.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 4,000万 | 157.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 144.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 133.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 135.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 133.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額206,750円。2LDKなら月額206,750円が相場です。
1K
99,500〜104,500円
102,250円
2LDK
201,500〜212,000円
206,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
20〜30万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,930円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,930円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 212,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,914円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 212,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,111円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 201,500円 | 3,967円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 201,500円 | 3,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。