新橋プラザビルコアレジデンス

東京都港区新橋4丁目9-1 | 築15年 | 87戸

推定相場

新橋プラザビルコアレジデンス

売買㎡単価の推移

340万260万180万100万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の90.1万/㎡から2025年は275.2万/㎡へ、12年間で205.5%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万35万26万17万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,250円から2024年には267,578円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

385.8万円/㎡

レンジ

347.2〜424.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.299

代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・27件）で、平均18,226万円です。2LDKが最も高く平均18,226万円、1LDKは平均10,444万円です。

1LDK

2件

10,444万

2LDK

27件

18,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	10,444万	10,180万	10,707万
2LDK	27件	18,226万	10,416万	25,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は188.7万円で、1-5階（97.1万円）と比べて91.6万円（+94.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

97.1万/㎡

3件

6-10階

201.3万/㎡

24件

11-20階

188.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +91.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区新橋4丁目9-1
築年月	2011年3月（築15年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付16階建
総戸数	87戸
専有面積	37.92m² ～ 66.42m²
分譲会社	西松ビルサービス
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩3分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

汐留駅

都営大江戸線 / ゆりかもめ

徒歩7分

🚉

内幸町駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

御成門駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新橋プラザビルコアレジデンス	2011	87戸	298.1万	19,800万
エムエフ新橋	1980	34戸	120.0万	4,380万
コンシェリア新橋	2007	123戸	170.6万	4,400万
トーシンフェニックス新橋弐番館	2003	39戸	138.3万	6,390万
アクサス汐留	2014	57戸	161.7万	3,680万
アーバン新橋ビル	1992	33戸	142.2万	13,800万
リビオレゾン新虎通り	2020	61戸	318.6万	6,720万
ビュロー新橋	1999	30戸	147.0万	4,980万
パレステュディオ汐留ウエスト	2005	40戸	117.2万	2,890万
ラ　ステュディオ新橋	2014	18戸	159.0万	4,650万
パレホームズ新橋	2004	27戸	126.0万	3,900万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

3件

1億以上

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	228.7万	215.8万	195.7万	195.7万	206.0万	190.7万	258.1万	290.6万
1LDK	-	-	-	-	-	-	227.7万	244.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	18,800万	283.05万/㎡
2025年3月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	10,180万	244.54万/㎡
2025年10月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	19,800万	298.11万/㎡
2024年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	15,480万	233.07万/㎡
2024年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	18,800万	283.05万/㎡
2024年10月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	9,480万	227.72万/㎡
2023年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	13,800万	207.77万/㎡
2023年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	12,980万	195.43万/㎡
2023年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	11,200万	181.91万/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	11,200万	181.88万/㎡
2023年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	11,500万	186.75万/㎡
2022年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	13,800万	207.77万/㎡
2022年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	12,580万	204.29万/㎡
2020年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	13,000万	195.73万/㎡
2019年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	13,000万	195.73万/㎡
2019年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	13,000万	195.73万/㎡
2018年7月	5〜8階	1K	40㎡〜	4,480万	107.83万/㎡
2018年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	15,000万	225.84万/㎡
2018年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	13,000万	195.73万/㎡
2018年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	15,000万	225.84万/㎡
2017年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	15,000万	225.84万/㎡
2017年1月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	15,000万	234.38万/㎡
2017年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	15,000万	225.84万/㎡
2016年11月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	15,000万	225.84万/㎡
2016年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	6,580万	100.96万/㎡
2014年12月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	7,480万	112.62万/㎡
2014年11月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	7,480万	112.62万/㎡
2013年4月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	5,650万	85.07万/㎡
2013年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	5,650万	85.07万/㎡
2013年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.12万/㎡
2013年12月	1〜4階	1 K	40㎡〜	4,490万	108.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額191,129円。2LDKなら月額291,360円が相場です。

ワンルーム

191,129円

150,000〜230,000円

179,333円

152,000〜210,000円

180,909円

158,000〜210,000円

1LDK

214,600円

189,000〜248,000円

2LDK

291,360円

246,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

39件

20〜30万

38件

30万以上

3件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	400,000円	6,723円/㎡
2024年7月	1〜4階	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	4,966円/㎡
2024年7月	5〜8階	ワンルーム	40㎡〜	182,000円	4,372円/㎡
2024年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	285,000円	4,629円/㎡
2024年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	279,600円	4,541円/㎡
2024年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	289,000円	4,694円/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	303,000円	4,649円/㎡
2024年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	289,600円	4,704円/㎡
2024年2月	13〜16階	ワンルーム	40㎡〜	220,000円	5,295円/㎡
2023年9月	9〜12階	ワンルーム	40㎡〜	220,000円	5,350円/㎡
2023年8月	13〜16階	ワンルーム	40㎡〜	220,000円	5,295円/㎡
2023年5月	13〜16階	ワンルーム	40㎡〜	222,000円	5,333円/㎡
2023年5月	5〜8階	1K	35㎡〜	177,000円	4,618円/㎡
2023年4月	5〜8階	1K	35㎡〜	177,000円	4,668円/㎡
2023年2月	13〜16階	ワンルーム	40㎡〜	230,000円	5,525円/㎡
2023年2月	9〜12階	ワンルーム	40㎡〜	220,000円	5,350円/㎡
2023年11月	5〜8階	ワンルーム	40㎡〜	200,000円	4,804円/㎡
2023年11月	13〜16階	ワンルーム	40㎡〜	222,000円	5,333円/㎡
2023年10月	5〜8階	ワンルーム	40㎡〜	210,000円	5,044円/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	340,000円	5,216円/㎡
2022年9月	5〜8階	1K	40㎡〜	182,000円	4,372円/㎡
2022年9月	5〜8階	ワンルーム	40㎡〜	192,000円	4,612円/㎡
2022年8月	1〜4階	ワンルーム	35㎡〜	159,000円	4,193円/㎡
2022年7月	5〜8階	ワンルーム	40㎡〜	200,000円	4,804円/㎡
2022年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	268,000円	4,112円/㎡
2022年6月	5〜8階	ワンルーム	35㎡〜	163,000円	4,299円/㎡
2022年6月	9〜12階	ワンルーム	40㎡〜	180,000円	4,332円/㎡
2022年2月	13〜16階	ワンルーム	40㎡〜	192,000円	4,621円/㎡
2022年10月	1〜4階	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	3,956円/㎡
2021年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,840円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。