D’グランセ南青山ハイヴァリー
東京都港区南青山2丁目5-6 | 築20年 | 14戸
売買㎡単価の推移
250万220万190万160万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の189.1万/㎡から2018年は232.6万/㎡へ、3年間で23.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
595.2万円/㎡
レンジ
535.7〜654.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×2.010
補正係数 ×2.010
代表面積 123.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・27件）で、平均13,295万円です。３ＬＤＫが最も高く平均41,797万円、１Ｋは平均7,963万円です。
１ＬＤＫ
13,295万
27件
２ＬＤＫ
28,864万
23件
３ＬＤＫ
41,797万
22件
１Ｋ
7,963万
7件
1LDK
41,590万
3件
3LDK
38,229万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 27件 | 13,295万 | 5,397万 | 23,860万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 28,864万 | 10,276万 | 64,045万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 41,797万 | 29,192万 | 67,095万 |
| １Ｋ | 7件 | 7,963万 | 5,165万 | 12,467万 |
| 1LDK | 3件 | 41,590万 | 39,152万 | 42,809万 |
| 3LDK | 2件 | 38,229万 | 29,707万 | 46,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は196.8万円で、1-5階（160.2万円）と比べて36.6万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
160.2万/㎡
6-10階
5件
196.8万/㎡
最上層と最下層の差: +36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 107.68m² ～ 230.83m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ南青山ハイヴァリー | 2006 | 14戸 | 232.6万 | 28,800万 |
| ランド南青山 | 2001 | 19戸 | 179.1万 | 6,500万 |
| クレセントプラザ | 1975 | 24戸 | 83.1万 | 3,400万 |
| 大富外苑コープ | 1963 | 12戸 | 67.8万 | 3,999万 |
| ラセーナ南青山 | 2001 | 34戸 | 250.1万 | 8,999万 |
| ランジェ青山 | 1978 | 101戸 | 169.8万 | 8,790万 |
| 南青山コンド | 1972 | 42戸 | 102.4万 | 3,980万 |
| ボルト青山1丁目デュアルス | 2001 | - | - | - |
| VORT青山一丁目Dual’s | 2001 | 17戸 | 330.4万 | 29,800万 |
| 青山ホームズ | 1977 | 7戸 | 232.2万 | 25,500万 |
| 北青山ホームズ | 1979 | 8戸 | 241.6万 | 25,600万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 160.7万 | - | 232.6万 |
| 1LDK | 193.0万 | 184.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 28,800万 | 232.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 17,200万 | 159.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 17,300万 | 160.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 120㎡〜 | 22,800万 | 184.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 19,500万 | 181.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 120㎡〜 | 23,900万 | 193.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 120㎡〜 | 23,900万 | 193.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。