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ベラパルト三田

東京都港区三田5丁目9-6 | 築45年 | 25戸

推定相場
ベラパルト三田
最新データ
2026年1月
売買42件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.7万円。周辺エリア平均（167.5万円）より40.5%低く、港区全体の平均（170.4万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は99.7万/㎡へ、13年間で197.7%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2024年には92,333円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 29.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・22件）で、平均2,806万円です。1LDKが最も高く平均4,249万円、1Rは平均2,801万円です。
1R
13件
2,801万
1DK
22件
2,806万
1LDK
5件
4,249万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 2,801万 1,536万 4,101万
1DK 22件 2,806万 1,845万 4,170万
1LDK 5件 4,249万 4,174万 4,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-2階（69.1万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
69.1万/㎡
24件
3階以上
70.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田5丁目9-6
築年月1981年1月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積20.49m² ～ 37.26m²
分譲会社財商
施工会社日栄建設工業
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩5分
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩12分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩13分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラパルト三田 1981 25戸 99.7万 2,832万
共生ビル 1967 24戸 26.8万 880万
パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス 2005 91戸 262.5万 19,900万
エスコートノヴェル白金高輪 2004 27戸 134.3万 3,380万
三田ハウス 1972 341戸 165.8万 11,800万
パレステュディオ白金高輪 2002 80戸 125.3万 2,790万
メインステージ白金高輪 2001 80戸 116.2万 2,350万
グランドコンシェルジュ白金高輪アジールコート 2011 37戸 188.2万 9,600万
バームステージ三田 1998 95戸 220.8万 8,480万
プレール三田 1999 77戸 114.6万 2,290万
イトーピア三田 1996 47戸 209.3万 14,499万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 58.3万 - 99.7万 - 90.2万 67.6万 - 99.7万
1DK 58.3万 - 82.2万 67.9万 74.7万 86.8万 76.0万 -
1LDK 80.0万 77.3万 - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 25㎡〜 2,832万 99.69万/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 2,080万 71.33万/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,350万 80.59万/㎡
2024年3月 低層 1R 25㎡〜 2,580万 88.48万/㎡
2024年12月 低層 1DK 25㎡〜 2,380万 81.62万/㎡
2024年11月 低層 1DK 25㎡〜 2,680万 91.91万/㎡
2024年10月 中層 1R 25㎡〜 1,360万 46.64万/㎡
2023年8月 低層 1DK 20㎡〜 1,480万 72.24万/㎡
2023年7月 低層 1R 25㎡〜 2,980万 102.2万/㎡
2023年5月 低層 1DK 20㎡〜 1,580万 77.12万/㎡
2023年3月 低層 1R 25㎡〜 3,180万 109.06万/㎡
2023年2月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 54.19万/㎡
2023年12月 低層 1R 25㎡〜 2,780万 95.34万/㎡
2022年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 67.91万/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 67.91万/㎡
2021年9月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 74.76万/㎡
2021年8月 低層 1DK 25㎡〜 2,180万 74.76万/㎡
2021年5月 中層 1R 25㎡〜 2,832万 99.69万/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,180万 74.76万/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,180万 74.76万/㎡
2021年10月 高層 1DK 25㎡〜 2,880万 98.77万/㎡
2021年10月 中層 1DK 25㎡〜 2,780万 95.34万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 77.3万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.98万/㎡
2019年3月 高層 1R 25㎡〜 1,700万 58.3万/㎡
2019年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,700万 58.3万/㎡
2018年9月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 50.76万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.25万/㎡
2018年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 67.91万/㎡
2018年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,900万 65.16万/㎡
2018年3月 中層 1R 25㎡〜 1,480万 50.76万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.36万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.25万/㎡
2018年12月 低層 ー 25㎡〜 1,980万 67.91万/㎡
2015年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,599万 54.84万/㎡
2015年1月 中層 1R 25㎡〜 1,200万 41.16万/㎡
2015年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,699万 58.27万/㎡
2015年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,499万 51.41万/㎡
2014年2月 低層 1R 25㎡〜 1,080万 37.04万/㎡
2014年12月 低層 1DK 25㎡〜 980万 33.61万/㎡
2013年8月 低層 2K 25㎡〜 850万 29.93万/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,080万 37.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額101,625円。1LDKなら月額118,273円が相場です。
ワンルーム
108,000円
103,000〜113,000円
1R
88,333円
80,000〜95,000円
1DK
101,625円
75,000〜135,000円
1LDK
118,273円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
14件
10〜15万
20件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 87,000円 2,983円/㎡
2024年3月 低層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,660円/㎡
2024年2月 高層 1DK 25㎡〜 115,000円 3,944円/㎡
2023年8月 低層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,660円/㎡
2023年4月 高層 1DK 25㎡〜 125,000円 4,287円/㎡
2023年3月 高層 1DK 25㎡〜 135,000円 4,630円/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 87,000円 2,983円/㎡
2023年10月 高層 1DK 25㎡〜 125,000円 4,287円/㎡
2022年3月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,258円/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 108,000円 3,802円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 25㎡〜 123,000円 4,329円/㎡
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,361円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 25㎡〜 128,000円 4,505円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 3,625円/㎡
2020年12月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 113,000円 3,978円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,952円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,086円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,458円/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 108,000円 3,802円/㎡
2016年6月 高層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,489円/㎡
2015年9月 中層 1DK 25㎡〜 87,000円 2,984円/㎡
2015年4月 中層 1R 25㎡〜 80,000円 2,743円/㎡
2015年4月 中層 1R 25㎡〜 85,000円 2,915円/㎡
2015年3月 中層 1R 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,458円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,746円/㎡
2014年9月 低層 1DK 25㎡〜 108,000円 3,802円/㎡
2014年9月 低層 1R 25㎡〜 90,000円 3,086円/㎡
2014年3月 中層 1LDK 25㎡〜 95,000円 3,259円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。