幡ヶ谷の一戸建て相場
東京都渋谷区幡ヶ谷 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都渋谷区幡ヶ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価108.8万円（成約158件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,151万円。木造（9,661万円）との差は450%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
26件
53,151万
鉄骨造
25件
22,270万
軽量鉄骨造
7件
13,330万
木造
83件
9,661万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
16,897万
80〜100㎡
40件
8,184万
100〜120㎡
4件
9,050万
120〜150㎡
14件
14,139万
150㎡以上
61件
36,298万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
65件
19,384万
4〜6m
54件
18,293万
6〜8m
14件
19,883万
8m以上
23件
35,386万
平均㎡単価
108.8万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
15,339万円
取引実績
158件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
79万
129万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
126
築6-10年
137
築11-15年
132
築16-20年
106
築21-25年
113
築26-30年
83
築31年以上
100
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,060万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,600万円
3件
３ＤＫ
9,250万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
２Ｋ
5,800万円
1件
２ＤＫ
5,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,300万円
1件
３Ｋ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
15,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
80㎡〜
・３ＤＫ
118.8万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
45㎡〜
140.0万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
176.5万/㎡
2025年第4四半期
37,000万円
380㎡〜
・４ＬＤＫ
97.4万/㎡
2025年第4四半期
21,000万円
130㎡〜
161.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
45㎡〜
88.9万/㎡
2025年第3四半期
56,000万円
260㎡〜
215.4万/㎡
2025年第3四半期
16,000万円
210㎡〜
76.2万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
45㎡〜
・２Ｋ
128.9万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
133.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
幡ヶ谷は渋谷区内15地区中13位（上位13%）。
単価108.8万/㎡。
1つ上の初台とは2%の差。