東の一戸建て相場

Name: 東の一戸建て相場データ（渋谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都渋谷区東 | 52件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都渋谷区東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価132.7万円（成約52件、前年比-1.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

42,764万円

うち土地分

40,440万円

うち建物分

2,324万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均103,432万円。木造（16,047万円）との差は545%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

103,432万

3件

ＲＣ

46,436万

12件

鉄骨造

23,236万

8件

木造

16,047万

26件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

30,167万

12件

80〜100㎡

12,651万

6件

100〜120㎡

11,720万

5件

120〜150㎡

17,116万

4件

150㎡以上

41,621万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大401%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

15,359万

23件

4〜6m

22,018万

15件

6〜8m

32,471万

4件

8m以上

76,910万

9件

東 132.7万/㎡渋谷区内 7位/15地区

平均㎡単価

132.7万/㎡

前年比 ▼1.0%

平均価格

21,226万円

取引実績

52件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

95万

154万

'09'11'13'15'17'19'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

154

築6-10年

223

築11-15年

123

築16-20年

141

築21-25年

167

築26-30年

133

築31年以上

123

間取り別の相場

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,700万円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 154.0万/㎡

2024年第4四半期 16,000万円 125㎡〜 128.0万/㎡

2024年第4四半期 8,400万円 150㎡〜 56.0万/㎡

2024年第4四半期 78,000万円 350㎡〜 222.9万/㎡

2024年第4四半期 35,000万円 160㎡〜 218.8万/㎡

2024年第2四半期 41,000万円 270㎡〜 151.9万/㎡

2023年第1四半期 38,000万円 280㎡〜 135.7万/㎡

2021年第4四半期 31,000万円 150㎡〜 206.7万/㎡

2021年第1四半期 7,700万円 40㎡〜 192.5万/㎡

2020年第1四半期 14,000万円 105㎡〜 133.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（渋谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,898	-
2017	224,680	-
2019	229,671	+2,469
2021	229,013	-808
2023	230,609	+867
2024	231,402	+386

所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%

渋谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

渋谷区の一戸建てマップ

渋谷区内のエリアランキング

東は渋谷区内15地区中7位（上位53%）。単価132.7万/㎡。 1つ上の元代々木町とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 神宮前

159.9万

+21%

5 恵比寿

135.1万

+2%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 元代々木町

134.9万

+2%

7 東 ◀

132.7万

―

8 上原

131.3万

-1%

9 代々木

129.4万

-2%

10 富ヶ谷

125.4万

-5%

お手頃帯（11〜15位）

11 西原

120.3万

-9%

15 笹塚

95.6万

-28%

他 3 地区

最寄り駅の相場

東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
渋谷区東１丁目１２８番４	232.0万/㎡	+3.6%	住宅,店舗,事務所	渋谷 720m
渋谷区東３丁目６７番２	95.0万/㎡	+2.9%	住宅	恵比寿 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東の他の不動産相場