東の一戸建て相場
東京都渋谷区東 | 52件の成約データ
東京都渋谷区東の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価132.7万円（成約52件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東の一戸建て
推定価格
42,764万円
うち土地分
40,440万円
うち建物分
2,324万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均103,432万円。木造（16,047万円）との差は545%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大401%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
132.7万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
21,226万円
取引実績
52件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
95万
154万
'09'11'13'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
154
築6-10年
223
築11-15年
123
築16-20年
141
築21-25年
167
築26-30年
133
築31年以上
123
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
154.0万/㎡
2024年第4四半期
16,000万円
125㎡〜
128.0万/㎡
2024年第4四半期
8,400万円
150㎡〜
56.0万/㎡
2024年第4四半期
78,000万円
350㎡〜
222.9万/㎡
2024年第4四半期
35,000万円
160㎡〜
218.8万/㎡
2024年第2四半期
41,000万円
270㎡〜
151.9万/㎡
2023年第1四半期
38,000万円
280㎡〜
135.7万/㎡
2021年第4四半期
31,000万円
150㎡〜
206.7万/㎡
2021年第1四半期
7,700万円
40㎡〜
192.5万/㎡
2020年第1四半期
14,000万円
105㎡〜
133.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
東は渋谷区内15地区中7位（上位53%）。
単価132.7万/㎡。
1つ上の元代々木町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
他 3 地区
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区東１丁目１２８番４ | 232.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 渋谷 720m |
| 渋谷区東３丁目６７番２ | 95.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 恵比寿 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）