神宮前の一戸建て相場
東京都渋谷区神宮前 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都渋谷区神宮前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価159.9万円（成約111件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均73,639万円。木造（23,429万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
45件
73,639万
ＳＲＣ
3件
71,314万
鉄骨造
14件
37,244万
軽量鉄骨造
5件
29,185万
木造
37件
23,429万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
52,483万
80〜100㎡
4件
25,778万
100〜120㎡
11件
21,674万
120〜150㎡
8件
23,916万
150㎡以上
55件
50,822万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
48件
39,222万
4〜6m
41件
56,680万
6〜8m
9件
39,754万
8m以上
10件
82,143万
平均㎡単価
159.9万/㎡
平均価格
32,023万円
取引実績
111件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
300万250万200万150万100万
153万
130万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
170
築6-10年
183
築11-15年
169
築16-20年
148
築21-25年
149
築26-30年
186
築31年以上
151
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000万円
100㎡〜
130.0万/㎡
2024年第3四半期
26,000万円
160㎡〜
162.5万/㎡
2024年第3四半期
57,000万円
230㎡〜
247.8万/㎡
2024年第1四半期
39,000万円
165㎡〜
236.4万/㎡
2024年第1四半期
15,000万円
75㎡〜
200.0万/㎡
2023年第4四半期
47,000万円
220㎡〜
213.6万/㎡
2023年第3四半期
13,000万円
80㎡〜
162.5万/㎡
2023年第1四半期
18,000万円
95㎡〜
189.5万/㎡
2022年第4四半期
15,000万円
150㎡〜
100.0万/㎡
2022年第1四半期
25,000万円
105㎡〜
238.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
神宮前は渋谷区内15地区中1位（上位93%）。
単価159.9万/㎡。
最寄り駅の相場
神宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 | 2700.0万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,事務所 | 明治神宮前 150m |
| 渋谷区神宮前１丁目１３番５ | 2000.0万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,事務所 | 原宿 190m |
| 渋谷区神宮前１丁目６番１５ | 954.0万/㎡ | +1.5% | 空地 | 原宿 240m |
| 渋谷区神宮前３丁目３８番８ | 324.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 外苑前 530m |
| 渋谷区神宮前３丁目５番４４ | 259.0万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 表参道 400m |
| 渋谷区神宮前４丁目１８番７ | 223.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 表参道 330m |
| 渋谷区神宮前５丁目３４番５ | 148.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 渋谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）