セザール渋谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20102012201320172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.7万/㎡から2024年は138.6万/㎡へ、14年間で67.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では80.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2023年には129,800円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.0万円/㎡

レンジ

176.0〜238.1万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917

代表面積 35.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・4件）で、平均4,496万円です。1LDKが最も高く平均5,253万円、1DKは平均4,496万円です。

1DK

4件

4,496万

1LDK

3件

5,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	4,496万	3,729万	5,288万
1LDK	3件	5,253万	4,809万	5,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は121.1万円で、1-2階（84.6万円）と比べて36.5万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

84.6万/㎡

6件

3階以上

121.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +36.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区鶯谷町7-13
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	30.06m² ～ 54.53m²
分譲会社	セザールセザールコミュニティ
施工会社	長野建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立猿楽小学校

中学校

区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール渋谷	1997	23戸	161.3万	4,850万
タカシマ桜ヶ丘マンション	1977	22戸	99.3万	3,798万
渋谷マンション	1971	111戸	111.7万	5,180万
渋谷ローヤルコーポ	1970	32戸	97.7万	3,180万
センチュリーフォレストテラスＡ	2011	46戸	405.8万	23,800万
センチュリーフォレストテラスＤ	2011	40戸	182.9万	9,500万
渋谷コーポラス	1968	44戸	197.1万	7,000万
ベラコート渋谷	1968	11戸	88.7万	4,280万
桜ヶ丘ハイホーム	1968	23戸	93.6万	4,780万
ジェイパーク渋谷桜丘	1998	33戸	67.8万	1,810万
ロイヤルパレス渋谷	1980	34戸	82.8万	4,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013	2017	2024
1DK	-	85.8万	-	82.5万	138.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	4,850万	161.35万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	3,480万	115.77万/㎡
2017年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,850万	108.02万/㎡
2017年3月	中層	1K	30㎡〜	3,980万	132.41万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	6,180万	113.34万/㎡
2017年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	82.51万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.97万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.4万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,530万	70.44万/㎡
2012年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	85.83万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	50㎡〜	4,480万	82.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額161,909円。2DKなら月額161,909円が相場です。

1DK

117,250円

110,000〜126,000円

1LDK

135,500円

128,000〜148,000円

2DK

161,909円

148,000〜182,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,743円/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,992円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,165円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,602円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,992円/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	177,000円	3,854円/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	182,000円	3,963円/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	177,000円	3,854円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,693円/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,659円/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	155,000円	3,375円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	172,000円	3,746円/㎡
2018年7月	低層	1DK	30㎡〜	116,000円	3,859円/㎡
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,223円/㎡
2016年8月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,224円/㎡
2016年8月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,223円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,602円/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,826円/㎡
2016年11月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,174円/㎡
2015年6月	低層	1DK	30㎡〜	116,000円	3,859円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	126,000円	4,192円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,224円/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	163,000円	3,550円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,037円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,619円/㎡
2013年12月	中層	2DK	45㎡〜	163,000円	3,550円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,730円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,842円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。