ハイマート渋谷神泉

東京都渋谷区神泉町10-9 | 築51年 | 60戸

推定相場

ハイマート渋谷神泉

売買㎡単価の推移

330万250万170万90万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.3万/㎡から2026年は250.1万/㎡へ、12年間で260.6%上昇しました（年平均+21.7%）。直近3年では129.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の149,750円から2025年には300,000円へ、100.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

140.9万円/㎡

レンジ

126.8〜155.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624

代表面積 51.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・12件）で、平均4,328万円です。2LDKが最も高く平均9,523万円、1Kは平均4,059万円です。

12件

4,328万

4件

4,059万

1LDK

5件

8,241万

2LDK

11件

9,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	4,328万	3,118万	7,652万
1K	4件	4,059万	3,543万	5,081万
1LDK	5件	8,241万	5,985万	15,500万
2LDK	11件	9,523万	5,971万	13,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は136.6万円で、1-5階（89.2万円）と比べて47.4万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

89.2万/㎡

19件

6-10階

136.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +47.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神泉町10-9
築年月	1975年3月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	60戸
専有面積	30.09m² ～ 105.69m²
分譲会社	浅沼興産
施工会社	浅沼組
管理会社	エード
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩5分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイマート渋谷神泉	1975	60戸	250.1万	13,500万
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス	1978	53戸	128.5万	5,380万
ライオンズマンション渋谷第2	1999	46戸	135.4万	4,680万
ネオハイシティ渋谷	1983	22戸	89.5万	1,350万
ニューキャピタル渋谷	1998	17戸	131.0万	5,490万
パラスト青葉台	1977	46戸	108.8万	4,880万
アールブラン目黒青葉台	2002	28戸	189.3万	12,500万
ライオンズステージ渋谷松見坂	1998	47戸	137.8万	6,098万
菱和パレス渋谷西	1999	25戸	132.9万	4,599万
グランドガーラ渋谷松濤	2000	66戸	223.9万	7,950万
ＴＴＫフラット	1986	6戸	109.6万	8,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	81.8万	-	85.6万	111.1万	101.9万	-	252.8万	250.1万
1LDK	-	-	-	84.1万	-	108.9万	287.1万	-
1K	69.5万	69.5万	71.9万	-	89.1万	-	-	-
1R	-	80.7万	-	102.3万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	13,500万	250.05万/㎡
2026年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	13,500万	250.05万/㎡
2025年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	13,800万	255.61万/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	15,500万	287.1万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	13,500万	250.05万/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	5,880万	108.91万/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	35㎡〜	3,180万	89.08万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,499万	101.86万/㎡
2022年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,499万	101.86万/㎡
2021年9月	9〜10階	1R	50㎡〜	4,980万	96.33万/㎡
2021年7月	9〜10階	1R	50㎡〜	5,600万	108.32万/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,380万	81.13万/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	4,480万	82.83万/㎡
2021年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	4,780万	88.38万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,999万	111.12万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	6,299万	87.71万/㎡
2020年3月	3〜4階	1K	50㎡〜	3,880万	71.87万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	5,999万	83.53万/㎡
2019年5月	3〜4階	1R	35㎡〜	2,880万	80.68万/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	35㎡〜	2,480万	69.47万/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.79万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.86万/㎡
2018年11月	3〜4階	1K	35㎡〜	2,480万	69.47万/㎡
2017年8月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,050万	66.35万/㎡
2017年8月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,050万	68.13万/㎡
2017年2月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,050万	66.35万/㎡
2017年2月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,050万	68.13万/㎡
2016年4月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,300万	74.44万/㎡
2016年2月	9〜10階	1R	50㎡〜	3,800万	73.51万/㎡
2016年12月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,300万	74.44万/㎡
2016年12月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,300万	76.44万/㎡
2015年10月	3〜4階	1R	30㎡〜	2,500万	80.91万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額172,408円。2LDKなら月額208,950円が相場です。

ワンルーム

118,000円

118,000〜118,000円

157,667円

125,000〜180,000円

1LDK

172,408円

90,000〜300,000円

1SLDK

205,333円

198,000〜220,000円

2LDK

208,950円

199,000〜218,900円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

15〜20万

9件

20〜30万

5件

30万以上

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	300,000円	5,557円/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,482円/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	218,900円	4,234円/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	199,000円	3,849円/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	218,900円	4,234円/㎡
2023年8月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	290,000円	5,362円/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,209円/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,700円/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,945円/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,386円/㎡
2022年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	136,000円	3,809円/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,386円/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,558円/㎡
2021年4月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	198,000円	3,661円/㎡
2021年2月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	118,000円	3,305円/㎡
2020年8月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	220,000円	4,067円/㎡
2020年10月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	198,000円	3,661円/㎡
2019年10月	7〜8階	ワンルーム	35㎡〜	118,000円	3,305円/㎡
2018年10月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,067円/㎡
2017年4月	9〜10階	1R	50㎡〜	178,000円	3,443円/㎡
2017年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,920円/㎡
2015年4月	9〜10階	1R	50㎡〜	169,000円	3,269円/㎡
2015年3月	9〜10階	1K	50㎡〜	159,000円	3,076円/㎡
2014年4月	3〜4階	1R	35㎡〜	125,000円	3,501円/㎡
2014年10月	3〜4階	1R	35㎡〜	125,000円	3,501円/㎡
2014年10月	9〜10階	1R	50㎡〜	169,000円	3,269円/㎡
2014年10月	9〜10階	1R	50㎡〜	180,000円	3,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。