ネオハイシティ渋谷

東京都渋谷区神泉町10-17 | 築43年 | 22戸

推定相場

ネオハイシティ渋谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2015201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の107.6万/㎡から2026年は89.5万/㎡へ、11年間で16.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜71,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.5万円/㎡

レンジ

114.8〜140.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 14.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

20件

1,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,941万	1,350万	2,625万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神泉町10-17
築年月	1983年1月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	13.19m² ～ 21.66m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩3分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

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代官山駅

東急東横線

徒歩16分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイシティ渋谷	1983	22戸	89.5万	1,350万
ニューキャピタル渋谷	1998	17戸	131.0万	5,490万
ＴＴＫフラット	1986	6戸	109.6万	8,980万
ハイマート渋谷神泉	1975	60戸	250.1万	13,500万
プレール渋谷壱番館	1998	27戸	127.0万	2,680万
グランドガーラ渋谷松濤	2000	66戸	223.9万	7,950万
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス	1978	53戸	128.5万	5,380万
ライオンズマンション渋谷第2	1999	46戸	135.4万	4,680万
スカーラ渋谷松濤南	1998	24戸	142.6万	7,580万
エクセルシオール渋谷	1998	27戸	119.6万	3,150万
菱和パレス渋谷西	1999	25戸	132.9万	4,599万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2026
1R	107.5万	90.7万	81.8万	95.9万	92.2万	90.4万	89.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	89.53万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	89.53万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	90.19万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	91.52万/㎡
2022年1月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	90.19万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	1,380万	92.19万/㎡
2020年6月	中層	1R	10㎡〜	1,530万	102.21万/㎡
2020年4月	中層	1R	10㎡〜	1,300万	86.85万/㎡
2020年3月	中層	1R	10㎡〜	1,300万	98.57万/㎡
2019年4月	中層	1R	10㎡〜	1,300万	86.85万/㎡
2019年11月	低層	1R	10㎡〜	1,150万	76.82万/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	1,380万	92.19万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	1,400万	93.53万/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	1,380万	92.19万/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	1,610万	107.55万/㎡
2016年12月	低層	1R	10㎡〜	1,350万	90.19万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	78.26万/㎡
2016年12月	低層	1R	10㎡〜	1,400万	93.53万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	78.26万/㎡
2015年7月	低層	1R	10㎡〜	1,610万	107.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額70,602円。1Rなら月額71,735円が相場です。

ワンルーム

70,602円

58,700〜80,000円

71,735円

56,700〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

4件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,700円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,473円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	80,000円	5,344円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,810円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,576円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,609円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,430円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,642円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,676円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,010円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,955円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,576円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,609円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,700円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,542円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,576円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,841円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,542円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,810円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,609円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,430円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,841円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	78,000円	5,211円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,377円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,810円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	4,542円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,700円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	78,000円	5,211円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,430円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,955円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。