ライブリー渋谷桜丘
東京都渋谷区桜丘町21-7 | 築44年 | 22戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2026年は165万/㎡へ、12年間で143.0%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では56.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201420182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,600円から2022年には120,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.9万円/㎡
レンジ
155.6〜190.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 67.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均10,150万円です。2LDKが最も高く平均10,150万円、1Rは平均2,886万円です。
1R
2,886万
9件
2LDK
10,150万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,886万 | 2,336万 | 3,812万 |
| 2LDK | 10件 | 10,150万 | 8,282万 | 12,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.75m² ～ 69.64m² |
| 分譲会社 | 創建企画 |
| 施工会社 | 柴田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブリー渋谷桜丘 | 1982 | 22戸 | 165.0万 | 11,490万 |
| 桜丘アーバンライフ | 1974 | 57戸 | 101.5万 | 2,780万 |
| ロイヤルパレス渋谷 | 1980 | 34戸 | 82.8万 | 4,380万 |
| ビバリーホームズ代官山 | 2016 | 21戸 | - | - |
| 桜丘アーバンライフＡ棟 | 1974 | 57戸 | 89.7万 | 2,580万 |
| 渋谷コーポラス | 1968 | 44戸 | 197.1万 | 7,000万 |
| シャトーポレール渋谷 | 1979 | 15戸 | 81.3万 | 4,780万 |
| ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート | 1998 | 90戸 | 182.3万 | 6,290万 |
| センチュリーフォレストテラスＡ | 2011 | 46戸 | 405.8万 | 23,800万 |
| フィーノ渋谷 | 2010 | 44戸 | 160.9万 | 7,780万 |
| 桜ヶ丘ハイホーム | 1968 | 23戸 | 93.6万 | 4,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.8万 | - | - | - | - | 114.6万 | 171.6万 | - |
| 1R | - | 77.1万 | 90.2万 | 122.0万 | 104.2万 | 95.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 11,490万 | 165万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,490万 | 177.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,490万 | 165万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,900万 | 185.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,490万 | 165万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,490万 | 165万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,750万 | 112.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 122.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 105.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 68.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 71.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額84,538円。1DKなら月額140,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜98,000円
84,538円
1R
87,000〜98,000円
92,000円
1K
88,000〜90,000円
89,000円
1DK
90,000〜170,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
17件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,530円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,530円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。