ジェイパーク渋谷桜丘
東京都渋谷区桜丘町8-10 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
200920102011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の99.4万/㎡から2011年は67.8万/㎡へ、2年間で31.8%下落しています（年平均-15.9%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には84,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 21.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均11,061万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,346万円、1 Kは平均4,198万円です。
１ＤＫ
5,694万
4件
１ＬＤＫ
8,375万
2件
２ＬＤＫ
11,061万
8件
３ＬＤＫ
13,346万
3件
1 K
4,198万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 5,694万 | 5,000万 | 6,714万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 8,375万 | 7,106万 | 9,643万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 11,061万 | 8,381万 | 16,628万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 13,346万 | 12,708万 | 13,665万 |
| 1 K | 4件 | 4,198万 | 3,889万 | 4,337万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 19.76m² ～ 33.66m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 鉄建建設 吉原組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク渋谷桜丘 | 1998 | 33戸 | 67.8万 | 1,810万 |
| ベラコート渋谷 | 1968 | 11戸 | 88.7万 | 4,280万 |
| タカシマ桜ヶ丘マンション | 1977 | 22戸 | 99.3万 | 3,798万 |
| 渋谷ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 97.7万 | 3,180万 |
| ホワイトヒル渋谷 | 1977 | 15戸 | - | - |
| 高木ビル | 1973 | 15戸 | - | - |
| 桜丘ビリジアン | 1981 | 24戸 | 61.8万 | 1,500万 |
| セザール渋谷 | 1997 | 23戸 | 161.3万 | 4,850万 |
| ＳＵビル | 1992 | 28戸 | 117.0万 | 4,680万 |
| 渋谷コープ | 1961 | 66戸 | 253.6万 | 12,000万 |
| 桜ヶ丘ハイホーム | 1968 | 23戸 | 93.6万 | 4,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|---|---|---|
| 1 K | 99.4万 | 90.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2011年2月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,810万 | 67.77万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.81万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.55万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.14万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,357円。
1K
80,000〜105,000円
95,357円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
8件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,034円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,623円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,939円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。