三喜マンション
東京都渋谷区本町3丁目36-6 | 築58年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2026年は53.6万/㎡へ、12年間で89.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,500円から2020年には79,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 21.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・12件）で、平均3,699万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,086万円、１Ｒは平均1,322万円です。
１ＤＫ
2,179万
10件
３ＬＤＫ
5,086万
6件
２ＤＫ
3,214万
7件
１Ｒ
1,322万
2件
１ＬＤＫ
3,699万
12件
１Ｋ
1,739万
3件
２ＬＤＫ
5,033万
5件
1R
1,463万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 10件 | 2,179万 | 1,900万 | 2,588万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,086万 | 1,957万 | 6,523万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,214万 | 1,866万 | 4,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,322万 | 962万 | 1,682万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,699万 | 2,430万 | 5,648万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,739万 | 1,571万 | 1,964万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,033万 | 3,963万 | 6,286万 |
| 1R | 7件 | 1,463万 | 1,109万 | 1,843万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3丁目36-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年3月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 21.25m² ～ 32.74m² |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
渋谷区立渋谷本町学園小学校
中学校
渋谷区立渋谷本町学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三喜マンション | 1968 | 14戸 | 53.6万 | 1,139万 |
| ルリオン渋谷本町 | 2012 | 21戸 | 119.0万 | 2,550万 |
| グリーンキャピタル西新宿 | 1985 | 25戸 | 81.0万 | 1,400万 |
| PASEO西新宿五丁目I | 2022 | 14戸 | - | - |
| スカーラ西新宿シティプラザ | 2000 | 45戸 | 109.3万 | 3,280万 |
| エクセルシオール西新宿 | 1998 | 35戸 | 117.3万 | 6,780万 |
| グランドステージ初台 | 1998 | 55戸 | 175.6万 | 20,000万 |
| 中野坂上マンション | 1970 | 58戸 | 67.2万 | 2,150万 |
| パークアヴェニュー新宿西 | 1992 | 56戸 | 75.8万 | 2,080万 |
| セントヒルズ清水橋 | 1984 | 30戸 | 95.3万 | 2,980万 |
| ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール | 2013 | 28戸 | 141.3万 | 2,940万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 59.0万 | - | - | - | - | 64.2万 | - |
| 1R | 37.6万 | 55.5万 | 60.7万 | 53.4万 | 53.6万 | 43.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,139万 | 53.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 64.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 998万 | 43.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,139万 | 53.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,134万 | 53.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,530万 | 55.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 798万 | 37.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 28.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の33%）で、平均月額74,500円。2Kなら月額74,500円が相場です。
1DK
65,000〜68,000円
66,500円
2K
70,000〜79,000円
74,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。