オープンレジデンシア恵比寿ザハウス
東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-20 | 築10年 | 25戸
売買㎡単価の推移
370万300万230万160万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の158.5万/㎡から2026年は285.5万/㎡へ、9年間で80.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万21万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は259,429〜262,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
285.6万円/㎡
レンジ
242.7〜328.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.265
補正係数 ×1.265
代表面積 49.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・14件）で、平均12,306万円です。3LDKが最も高く平均16,750万円、1LDKは平均12,306万円です。
1LDK
12,306万
14件
2LDK
16,712万
2件
3LDK
16,750万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 12,306万 | 11,400万 | 15,500万 |
| 2LDK | 2件 | 16,712万 | 14,443万 | 18,980万 |
| 3LDK | 3件 | 16,750万 | 16,241万 | 17,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は249.4万円で、1-3階（186.6万円）と比べて62.8万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
186.6万/㎡
4-7階
5件
249.4万/㎡
最上層と最下層の差: +62.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南3丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 47.87m² ～ 93.37m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
代官山駅
東急東横線
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徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩10分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
渋谷区立長谷戸小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016 | 25戸 | 261.1万 | 12,500万 |
| ガーデンヒル恵比寿南 | 2000 | 33戸 | 149.9万 | 4,480万 |
| ピアース恵比寿 | 2012 | 30戸 | 184.7万 | 7,980万 |
| 恵比寿サンモール | 1982 | 7戸 | - | - |
| オクトピア恵比寿南 | 1982 | 23戸 | 146.9万 | 3,980万 |
| 渋谷原町アビタシオン | 1969 | 23戸 | 98.9万 | 5,480万 |
| コープ恵比寿 | 1968 | 72戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| 秀和恵比寿マンション | 1970 | 204戸 | 110.5万 | 5,680万 |
| マンション恵比須苑 | 1968 | 85戸 | 129.0万 | 11,000万 |
| マンション第二恵比須苑 | 1978 | 102戸 | 138.9万 | 6,490万 |
| グランドメゾン代官山 | 1989 | 29戸 | 269.4万 | 16,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
11件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 166.7万 | 166.5万 | - | 202.3万 | 202.2万 | - | 257.8万 | 261.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 224.2万 | - | 334.2万 |
| 3LDK | - | - | 178.1万 | - | - | 225.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 12,500万 | 261.13万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 18,980万 | 334.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 12,500万 | 261.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 15,500万 | 257.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 225.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,480万 | 224.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,680万 | 202.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,480万 | 198.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 10,500万 | 219.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,280万 | 193.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,480万 | 198.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 178.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 166.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 166.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 166.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 162.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,280万 | 168.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,680万 | 152.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 7,480万 | 152.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,680万 | 156.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額260,867円。
1LDK
230,000〜298,000円
260,867円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
15件
30万以上
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,687円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 255,000円 | 5,197円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 298,000円 | 6,211円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 265,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 278,000円 | 5,794円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 253,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,822円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 270,000円 | 5,627円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 256,000円 | 5,074円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 270,000円 | 5,637円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 270,000円 | 5,627円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250,000円 | 5,222円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 260,000円 | 5,431円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 260,000円 | 5,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。