グランドメゾン恵比寿南
東京都渋谷区恵比寿南2丁目25-4 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の102.1万/㎡から2022年は114.1万/㎡へ、7年間で11.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.6万円/㎡
レンジ
153.5〜207.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 82.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・4件）で、平均13,764万円です。オープンフロアが最も高く平均22,130万円、１Ｋは平均2,225万円です。
１Ｒ
2,510万
4件
１Ｋ
2,225万
3件
オープンフロア
22,130万
2件
2LDK
13,764万
4件
3LDK
18,938万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,510万 | 2,091万 | 2,935万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,225万 | 1,788万 | 2,686万 |
| オープンフロア | 2件 | 22,130万 | 21,429万 | 22,830万 |
| 2LDK | 4件 | 13,764万 | 12,540万 | 15,004万 |
| 3LDK | 2件 | 18,938万 | 17,651万 | 20,224万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南2丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 40.36m² ～ 120.96m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン恵比寿南 | 1980 | 17戸 | 114.1万 | 13,800万 |
| シャトレ恵比寿 | 1970 | 14戸 | - | - |
| 恵比寿パレス | 1980 | 15戸 | - | - |
| ザ・パークハウス恵比寿南 | 2019 | 57戸 | 312.3万 | 26,900万 |
| VORT恵比寿Dual's | 2008 | 39戸 | 218.9万 | 13,600万 |
| 恵比寿デュープレックスＲ’ｓ | 2007 | 38戸 | - | - |
| フラットトクガワ | 1982 | 8戸 | 117.5万 | 6,280万 |
| カルム恵比寿 | 1979 | 22戸 | 88.5万 | 3,680万 |
| 恵比寿ビリジアン | 1968 | 24戸 | 162.4万 | 5,980万 |
| ロイヤルハイツ恵比寿 | 1996 | 32戸 | 116.0万 | 6,980万 |
| ラコント恵比寿プライベートレジデンス | 2004 | 35戸 | 191.7万 | 6,700万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 122.4万 | 114.1万 |
| 2LDK | 102.1万 | 96.6万 | 132.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 13,800万 | 114.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 122.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 132.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,490万 | 102.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 101.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。