恵比寿ビリジアン

東京都渋谷区恵比寿南1丁目25-4 | 築58年 | 24戸

推定相場

恵比寿ビリジアン

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20132017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.4万/㎡から2026年は162.4万/㎡へ、13年間で198.6%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には128,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.5万円/㎡

レンジ

114.8〜140.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 36.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・9件）で、平均3,620万円です。1LDKが最も高く平均5,358万円、2Kは平均3,566万円です。

9件

3,620万

1LDK

8件

5,358万

3件

3,566万

2DK

2件

5,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	3,620万	2,821万	4,836万
1LDK	8件	5,358万	4,769万	5,980万
2K	3件	3,566万	3,229万	3,802万
2DK	2件	5,104万	4,451万	5,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（85.1万円）と比べて8.2万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

85.1万/㎡

11件

4-7階

93.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿南1丁目25-4
築年月	1968年9月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	19.97m² ～ 39.29m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	ケイエヌ・マネージメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩14分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
恵比寿ビリジアン	1968	24戸	162.4万	5,980万
ラコント恵比寿プライベートレジデンス	2004	35戸	191.7万	6,700万
ザ・パークハウス恵比寿南	2019	57戸	312.3万	26,900万
第２エビスハイツ	1968	29戸	139.8万	6,780万
山佐三田ハイツ	1970	19戸	-	-
グランドメゾン恵比寿南	1980	17戸	114.1万	13,800万
シャトレ恵比寿	1970	14戸	-	-
フラットトクガワ	1982	8戸	117.5万	6,280万
恵比寿パレス	1980	15戸	-	-
VORT恵比寿Dual's	2008	39戸	218.9万	13,600万
恵比寿デュープレックスＲ’ｓ	2007	38戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	-	-	-	101.7万	-	115.9万	-	162.4万
1R	67.2万	92.4万	92.0万	-	-	-	104.6万	-
2K	53.8万	63.6万	76.0万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	35㎡〜	5,980万	162.37万/㎡
2024年4月	中層	1R	30㎡〜	3,600万	104.56万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,580万	116.57万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,500万	114.54万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,580万	116.57万/㎡
2022年6月	中層	2DK	35㎡〜	3,480万	88.58万/㎡
2022年10月	中層	2DK	35㎡〜	4,500万	114.54万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,799万	103.15万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,690万	100.2万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,999万	108.58万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,490万	94.77万/㎡
2020年8月	中層	1DK	35㎡〜	2,790万	75.76万/㎡
2020年8月	中層	2K	35㎡〜	2,800万	76.03万/㎡
2020年10月	中層	1R	35㎡〜	3,390万	92.05万/㎡
2017年11月	低層	1R	30㎡〜	3,180万	92.37万/㎡
2017年11月	高層	2K	35㎡〜	2,500万	63.64万/㎡
2015年9月	低層	2K	35㎡〜	1,980万	53.77万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	1,730万	69.65万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	1,800万	72.47万/㎡
2015年12月	低層	1R	30㎡〜	2,380万	69.13万/㎡
2015年10月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	57.51万/㎡
2013年12月	中層	1R	30㎡〜	1,680万	48.8万/㎡
2013年11月	中層	1R	25㎡〜	1,780万	59.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額82,833円。1DKなら月額82,833円が相場です。

132,500円

105,000〜160,000円

115,500円

98,000〜138,000円

1DK

82,833円

79,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	低層	1K	30㎡〜	128,000円	3,718円/㎡
2018年11月	低層	1K	30㎡〜	138,000円	4,008円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,058円/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	3,945円/㎡
2017年10月	低層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,180円/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	3,945円/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	160,000円	4,647円/㎡
2016年2月	低層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,180円/㎡
2015年7月	低層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,180円/㎡
2015年4月	低層	1DK	20㎡〜	90,000円	3,623円/㎡
2015年3月	低層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,422円/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	105,000円	4,227円/㎡
2014年1月	低層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。