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ルモン広尾

東京都渋谷区広尾1丁目16-3 | 築47年 | 56戸

推定相場
ルモン広尾
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.8万円。周辺エリア平均（221.8万円）より37.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より8.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.4万/㎡から2026年は150.8万/㎡へ、11年間で72.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,333円から2024年には198,333円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 46.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・54件）で、平均7,718万円です。2LDKが最も高く平均8,407万円、1Rは平均4,696万円です。
1R
12件
4,696万
1K
3件
5,487万
1LDK
54件
7,718万
2DK
3件
5,980万
2LDK
8件
8,407万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 4,696万 1,768万 6,257万
1K 3件 5,487万 4,800万 5,971万
1LDK 54件 7,718万 5,042万 18,800万
2DK 3件 5,980万 5,980万 5,980万
2LDK 8件 8,407万 6,750万 10,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.2万円で、1-3階（110.6万円）と比べて5.6万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
110.6万/㎡
36件
4-7階
122.5万/㎡
21件
8階以上
116.2万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾1丁目16-3
築年月1979年8月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数56戸
専有面積13.21m² ～ 85.58m²
分譲会社富士地所
施工会社間組
管理会社森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩3分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩11分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩15分

学区情報

小学校
広尾小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルモン広尾 1979 56戸 139.8万 5,980万
ジェイパーク恵比寿３アルティマ 2000 35戸 158.6万 3,980万
ハイライフ恵比寿 1978 93戸 134.6万 5,680万
恵比寿アーバンハウス 1993 70戸 159.4万 3,160万
グランドメゾン恵比寿東 1981 46戸 203.4万 14,980万
ヴェラハイツ恵比寿東 1982 46戸 177.3万 13,990万
陸中ビルハイツ 1976 26戸 40.3万 980万
エトワール恵比寿三葉 1997 23戸 159.9万 3,480万
プラウド恵比寿ディアージュ 2015 47戸 230.4万 15,000万
アドマンション 1972 20戸 - -
ライオンズプラザ恵比寿 1983 125戸 160.2万 3,080万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - - - 139.8万 139.8万
2LDK - - - - - - 160.3万 143.7万
1LDK 109.7万 97.1万 116.7万 116.4万 136.9万 - 217.9万 165.5万
1R 93.2万 92.3万 94.9万 - 113.7万 124.9万 - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 5,980万 139.76万/㎡
2026年3月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 6,750万 143.68万/㎡
2026年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 5,980万 139.76万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 7,180万 167.8万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 6,980万 163.13万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 7,999万 170.27万/㎡
2025年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 8,490万 162.4万/㎡
2025年4月 1〜2階 1LDK 80㎡〜 18,800万 229.83万/㎡
2025年4月 9〜10階 1LDK 80㎡〜 18,800万 229.83万/㎡
2025年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 5,980万 139.76万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 7,699万 163.88万/㎡
2025年1月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 5,680万 120.91万/㎡
2025年12月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 7,260万 154.54万/㎡
2025年12月 1〜2階 1LDK 80㎡〜 18,800万 229.83万/㎡
2025年10月 1〜2階 1LDK 80㎡〜 18,800万 229.83万/㎡
2024年1月 1〜2階 1R 10㎡〜 1,650万 124.91万/㎡
2023年7月 1〜2階 1R 10㎡〜 1,650万 124.91万/㎡
2023年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,699万 133.19万/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,799万 135.53万/㎡
2023年5月 1〜2階 1R 45㎡〜 4,499万 95.77万/㎡
2023年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,799万 135.53万/㎡
2023年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,999万 140.2万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 5,999万 140.2万/㎡
2023年10月 1〜2階 1R 10㎡〜 1,590万 120.37万/㎡
2022年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.39万/㎡
2022年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.39万/㎡
2022年4月 7〜8階 1DK 40㎡〜 4,900万 114.52万/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.39万/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,980万 106.01万/㎡
2021年4月 1〜2階 1R 40㎡〜 4,180万 94.9万/㎡
2021年2月 1〜2階 1R 40㎡〜 4,180万 94.9万/㎡
2021年11月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.29万/㎡
2020年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,850万 89.98万/㎡
2020年1月 5〜6階 1R 40㎡〜 3,950万 92.32万/㎡
2020年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,380万 114.52万/㎡
2020年11月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 4,080万 86.85万/㎡
2019年8月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,400万 114.95万/㎡
2019年6月 1〜2階 1R 45㎡〜 4,380万 93.24万/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,150万 96.99万/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,400万 114.95万/㎡
2019年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,900万 104.3万/㎡
2019年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,280万 112.39万/㎡
2019年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 5,380万 114.52万/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 45㎡〜 4,180万 88.98万/㎡
2019年10月 9〜10階 2K 35㎡〜 2,780万 78.65万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,280万 100.03万/㎡
2018年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,900万 104.3万/㎡
2018年6月 7〜8階 1K 35㎡〜 3,360万 95.05万/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.02万/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 5,280万 112.39万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額211,857円。2DKなら月額143,667円が相場です。
ワンルーム
169,750円
149,000〜190,000円
1K
161,667円
155,000〜175,000円
1LDK
211,857円
195,000〜230,000円
2DK
143,667円
143,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
20〜30万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,557円/㎡
2024年4月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 170,000円 4,809円/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,375円/㎡
2023年10月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 149,000円 4,215円/㎡
2022年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,214円/㎡
2022年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,375円/㎡
2021年6月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 170,000円 4,809円/㎡
2021年3月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 190,000円 5,375円/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,375円/㎡
2019年7月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,257円/㎡
2019年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 143,000円 3,342円/㎡
2018年12月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,257円/㎡
2017年4月 9〜10階 2DK 40㎡〜 143,000円 3,342円/㎡
2015年6月 3〜4階 1K 40㎡〜 155,000円 3,622円/㎡
2014年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,389円/㎡
2014年4月 3〜4階 1K 40㎡〜 155,000円 3,622円/㎡
2014年2月 3〜4階 1K 40㎡〜 175,000円 4,090円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。