シルフィード南平台
東京都渋谷区南平台町5-12 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.3万/㎡から2025年は245.6万/㎡へ、11年間で163.3%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の239,800円から2025年には268,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.0万円/㎡
レンジ
217.8〜266.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 58.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均12,464万円です。2SLDKが最も高く平均17,242万円、1LDKは平均12,017万円です。
1LDK
12,017万
5件
2LDK
12,464万
6件
2SLDK
17,242万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 12,017万 | 11,375万 | 12,857万 |
| 2LDK | 6件 | 12,464万 | 10,076万 | 15,857万 |
| 2SLDK | 2件 | 17,242万 | 16,602万 | 17,881万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 58.42m² ～ 79.58m² |
| 分譲会社 | 住宅改良開発公社 |
| 施工会社 | 東急ホームズ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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京王井の頭線
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東急東横線
学区情報
小学校
区立猿楽小学校
中学校
区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルフィード南平台 | 2000 | 57戸 | 237.9万 | 13,900万 |
| ザ・パークハウス渋谷南平台 | 2019 | 100戸 | 485.3万 | 39,500万 |
| マイア渋谷桜丘 | 2004 | 22戸 | - | - |
| 秀和桜丘レジデンス | 1970 | 96戸 | 113.3万 | 6,480万 |
| 清桜ハイツ | 1970 | 24戸 | 115.8万 | 5,498万 |
| 渋谷ビレッヂ南平台 | 1977 | 14戸 | 93.0万 | 3,960万 |
| 渋谷三信マンション | 1970 | 40戸 | 113.2万 | 7,180万 |
| 南平台サニーハイツ | 1985 | 45戸 | 117.4万 | 2,040万 |
| ヴィラ桜ヶ丘 | 1972 | 25戸 | 99.9万 | 2,750万 |
| メイサ南平台 | 1978 | 18戸 | 97.2万 | 9,720万 |
| 渋谷南平台久保ビル | 1985 | 40戸 | 66.1万 | 1,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 93.3万 | - | - | 253.3万 | 245.6万 |
| 1LDK | - | 131.5万 | - | 200.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,900万 | 237.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,800万 | 253.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,800万 | 253.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,380万 | 194.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,000万 | 205.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 163.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 13,980万 | 175.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 136.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 129.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 93.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 93.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 93.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額244,321円。3LDKなら月額304,178円が相場です。
1K
138,900〜147,900円
143,400円
1DK
126,300〜162,000円
142,247円
1LDK
165,000〜293,000円
196,873円
2LDK
184,000〜310,000円
244,321円
3LDK
266,900〜350,000円
304,178円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
14件
20〜30万
57件
30万以上
6件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 273,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 249,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 252,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 310,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,100円 | 3,877円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 293,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 194,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 236,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 189,600円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 217,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 236,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 323,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 218,000円 | 4,409円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。