下清戸の一戸建て相場
東京都清瀬市下清戸 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
東京都清瀬市下清戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約122件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,314万
80〜100㎡
45件
4,044万
100〜120㎡
68件
4,164万
120〜150㎡
3件
4,676万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,011万
4〜6m
74件
4,096万
6〜8m
31件
4,148万
8m以上
9件
4,438万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
3,056万円
取引実績
122件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,929万円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
５ＬＤＫ
5,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
２Ｋ
560万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
135㎡〜
41.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
120㎡〜
45.0万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
160㎡〜
29.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,403 | - |
| 2017 | 74,845 | - |
| 2019 | 74,636 | +235 |
| 2021 | 74,948 | +474 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
| 2024 | 75,011 | +846 |
所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
下清戸は清瀬市内11地区中10位（上位9%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の旭が丘とは2%の差。
下清戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市下清戸５丁目８６９番７ | 14.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 清瀬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）