松山の一戸建て相場

Name: 松山の一戸建て相場データ（清瀬市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都清瀬市松山 | 96件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都清瀬市松山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約96件、前年比+6.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松山の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,443万円

うち土地分

5,995万円

うち建物分

448万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,059万円。木造（5,183万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,059万

6件

鉄骨造

8,395万

10件

軽量鉄骨造

7,581万

6件

木造

5,183万

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,386万

11件

80〜100㎡

4,783万

27件

100〜120㎡

5,772万

21件

120〜150㎡

5,920万

16件

150㎡以上

10,423万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,885万

4件

4〜6m

5,957万

68件

6〜8m

7,389万

13件

8m以上

9,221万

7件

松山 36.3万/㎡清瀬市内 2位/11地区

平均㎡単価

36.3万/㎡

前年比 ▲6.4%

平均価格

4,625万円

取引実績

96件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

45万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,867万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

4件

２ＬＤＫ

1,050万円

2件

４ＬＤＫ

5,400万円

2件

３ＬＤＫ

5,200万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.3万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 95㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 42.3万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 75㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 37.3万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 46.0万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 43.0万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 47.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（清瀬市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+519人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,403	-
2017	74,845	-
2019	74,636	+235
2021	74,948	+474
2023	74,596	+410
2024	75,011	+846

所得: 平均403万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.3%

清瀬市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

清瀬市の一戸建てマップ

清瀬市内のエリアランキング

松山は清瀬市内11地区中2位（上位82%）。単価36.3万/㎡。 1つ上の元町とは5%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 元町

38.0万

+5%

2 松山 ◀

36.3万

―

3 上清戸

35.6万

-2%

4 野塩

33.9万

-7%

中価格帯（5〜8位）

5 中清戸

32.9万

-9%

8 中里

28.5万

-21%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 旭が丘

25.6万

-30%

11 下宿

21.9万

-40%

他 1 地区

最寄り駅の相場

松山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
清瀬市松山１丁目９９７番４	42.6万/㎡	+0.7%	店舗,事務所	清瀬 80m
清瀬市松山２丁目９７７番３１外	28.2万/㎡	+1.1%	住宅	清瀬 460m
清瀬市松山１丁目９８５番２	27.5万/㎡	+0.7%	住宅,店舗	清瀬 270m
清瀬市松山１丁目１００９番３８	24.3万/㎡	+0.8%	住宅	清瀬 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松山の他の不動産相場