グランドガーラ門前仲町

東京都江東区福住2丁目3-16 | 築11年 | 141戸

推定相場

グランドガーラ門前仲町

売買㎡単価の推移

140万120万100万

201820202021202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の99.8万/㎡から2026年は118.1万/㎡へ、8年間で18.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,844〜96,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.5万円/㎡

レンジ

151.6〜227.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199

代表面積 25.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均3,458万円です。１Ｋが最も高く平均3,700万円、1Kは平均3,458万円です。

１Ｋ

4件

3,700万

6件

3,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	3,700万	3,360万	4,464万
1K	6件	3,458万	3,000万	3,950万

階数別の㎡単価

1-3階

113.5万/㎡

4件

4-7階

108.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都江東区福住2丁目3-16
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	141戸
専有面積	23.12m² ～ 32.12m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	大和小田急建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩11分

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩18分

学区情報

小学校

江東区立明治小学校

中学校

江東区立深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ門前仲町	2015	141戸	118.1万	3,000万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーT１２	2020	28戸	132.6万	3,400万
朝日クレスパリオ門前仲町南館	1996	27戸	91.6万	8,680万
メイクスデザイン門前仲町ガーデン	2020	84戸	-	-
クレド清澄庭園	1997	56戸	192.0万	12,980万
クレアシオン門前仲町	2006	33戸	114.6万	2,380万
プレスタイル門前仲町	2011	27戸	118.1万	2,380万
ディアクオーレ門前仲町リバーサイド	2002	19戸	75.8万	5,790万
フローラ福住	1987	21戸	85.8万	7,880万
メイクスデザイン門前仲町グローブ	2017	21戸	128.2万	3,300万
パール・シャトレー永代	1990	6戸	67.9万	2,590万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2026
1K	104.7万	107.5万	107.3万	-	122.1万	118.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	3,000万	118.12万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	3,200万	125.99万/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	3,000万	118.12万/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	3,350万	110.28万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	107.27万/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	2,730万	107.49万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	2,660万	104.73万/㎡
2018年1月	中層	2K	30㎡〜	2,880万	94.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（303件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額93,612円。2Kなら月額111,196円が相場です。

93,612円

88,000〜106,000円

1DK

107,125円

99,000〜113,000円

111,196円

102,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

239件

10〜15万

64件

全 303 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,898円/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	94,500円	3,720円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,858円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	4,055円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,779円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,937円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	95,500円	3,760円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,661円/㎡
2025年1月	中層	2K	30㎡〜	120,000円	3,950円/㎡
2025年1月	中層	2K	30㎡〜	118,000円	3,884円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,937円/㎡
2025年12月	高層	1K	25㎡〜	106,000円	4,173円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,094円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,819円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	96,500円	3,799円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,890円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,898円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,733円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	95,500円	3,760円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,661円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	93,500円	3,681円/㎡
2024年5月	中層	2K	30㎡〜	112,500円	3,703円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,661円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,779円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,740円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,675円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,753円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,701円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,779円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,858円/㎡

他 273 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。