パークハウス清澄白河ステーションサイド
東京都江東区白河2丁目12-3 | 築21年 | 104戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67万/㎡から2025年は133.1万/㎡へ、16年間で98.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の186,800円から2019年には258,000円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 66.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・18件）で、平均8,807万円です。3LDKが最も高く平均12,658万円、1LDKは平均8,807万円です。
1LDK
8,807万
18件
2LDK
10,460万
13件
3LDK
12,658万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 8,807万 | 7,488万 | 10,735万 |
| 2LDK | 13件 | 10,460万 | 8,608万 | 12,485万 |
| 3LDK | 4件 | 12,658万 | 10,219万 | 13,932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.0万円で、1-5階（70.5万円）と比べて9.5万円（+13.5%）高くなっています。
1-5階
8件
70.5万/㎡
6-10階
17件
82万/㎡
11-20階
12件
80万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区白河2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 58.78m² ～ 115.35m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス清澄白河ステーションサイド | 2005 | 104戸 | 133.1万 | 7,980万 |
| ガーラプレシャス清澄白河駅前 | 2018 | 73戸 | - | - |
| ガーラステーション清澄白河 | 2008 | 39戸 | 127.7万 | 2,600万 |
| ベルグレードＫＳ | 2006 | 40戸 | 72.4万 | 2,840万 |
| ブランシェ清澄白河 | 2015 | - | - | - |
| ハイシティ森下 | 1998 | 68戸 | 118.0万 | 6,980万 |
| 秀和深川森下町レジデンス | 1974 | 156戸 | 111.9万 | 5,899万 |
| 藤和シティホームズ清澄庭園 | 1998 | 99戸 | 178.4万 | 15,980万 |
| クレール清澄公園 | 1982 | 45戸 | 87.2万 | 3,880万 |
| ハイシティ清澄白河ステーションプラザ | 1999 | 100戸 | 175.0万 | 11,500万 |
| マンションニュー清澄 | 1975 | 161戸 | 114.9万 | 7,080万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 79.6万 | 89.0万 | - | - | - | 133.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 91.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 79.7万 | 85.2万 | - | 89.5万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜8階 | 1R+S | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 91.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 86.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 17〜20階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,240万 | 87.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 17〜20階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 94.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜16階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,840万 | 80.09万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.74万/㎡ |
| 2013年4月 | 9〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 69.01万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.71万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.12万/㎡ |
| 2012年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,450万 | 75.52万/㎡ |
| 2012年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.53万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.81万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.7万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.21万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.96万/㎡ |
| 2012年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.46万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.96万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.71万/㎡ |
| 2011年2月 | 17〜20階 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.21万/㎡ |
| 2010年4月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 66.57万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.71万/㎡ |
| 2009年8月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.74万/㎡ |
| 2009年5月 | 9〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.21万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.21万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額188,333円。2LDKなら月額225,000円が相場です。
1LDK
175,000〜198,000円
188,333円
2LDK
210,000〜240,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 258,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2014年9月 | 17〜20階 | 1LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜8階 | 1R | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。