イトーピア住吉マンション
東京都江東区猿江2丁目3-20 | 築44年 | 211戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2024年は89.4万/㎡へ、10年間で118.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20132014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
75.8〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均6,361万円です。4LDKが最も高く平均6,829万円、3LDKは平均6,361万円です。
3LDK
6,361万
21件
3SLDK
6,374万
8件
4LDK
6,829万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 6,361万 | 4,240万 | 8,035万 |
| 3SLDK | 8件 | 6,374万 | 5,293万 | 8,376万 |
| 4LDK | 3件 | 6,829万 | 6,214万 | 7,247万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
67.2万/㎡
6-10階
8件
55.2万/㎡
11-20階
18件
54.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 211戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 101.28m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア住吉マンション | 1982 | 211戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| コスモ住吉カルディアコート | 2002 | 64戸 | 78.6万 | 5,380万 |
| セザールリバーサイド住吉 | 2001 | 67戸 | 99.3万 | 7,680万 |
| ジオ深川住吉 | 2018 | 191戸 | 217.2万 | 17,480万 |
| アスコットパーク住吉テラステージ | 2003 | 37戸 | 115.9万 | 6,780万 |
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| プレールドゥーク住吉２ | 2014 | 35戸 | 123.9万 | 3,230万 |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012 | 24戸 | 79.3万 | 2,050万 |
| クレール住吉 | 1995 | 14戸 | 96.0万 | 6,680万 |
| ベリスタ住吉 | 2011 | 66戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| コスモ住吉扇橋 | 1998 | 141戸 | 123.3万 | 7,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.7万 | 53.4万 | 57.5万 | 64.9万 | - | - | - | 89.4万 |
| 3SLDK | - | - | 52.8万 | 52.1万 | 60.4万 | 71.8万 | - | - |
| 4LDK | - | 61.6万 | 61.6万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 81.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 102.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 84.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,030万 | 52.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 55.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,350万 | 52.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 40.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額163,333円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
3SLDK
150,000〜175,000円
163,333円
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。