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イトーピア東京リバーサイドテラス

東京都江東区永代1丁目1-7 | 築20年 | 63戸

推定相場
イトーピア東京リバーサイドテラス
最新データ
2020年2月
売買38件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.6万円。周辺エリア平均（121.9万円）より21.6%低く、江東区全体の平均（95.3万円）を0.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
2009201120132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.7万/㎡から2020年は95.6万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2019年には169,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
149.8〜202.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.247
代表面積 57.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・22件）で、平均9,046万円です。2LDKが最も高く平均9,046万円、1LDKは平均7,520万円です。
1LDK
15件
7,520万
2LDK
22件
9,046万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 7,520万 6,098万 8,556万
2LDK 22件 9,046万 7,427万 10,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.5万円で、1-5階（84.3万円）と比べて9.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
84.3万/㎡
19件
6-10階
87.2万/㎡
11件
11-20階
93.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区永代1丁目1-7
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数63戸
専有面積44.22m² ～ 67.89m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社土屋組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩8分
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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩12分
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩12分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
臨海小学校
中学校
深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア東京リバーサイドテラス 2006 63戸 95.6万 5,480万
フローマ門前仲町リバーサイド 2011 - - -
コンシェリア門前仲町 2008 61戸 123.4万 2,250万
コンシェリア門前仲町クロッシア 2019 57戸 152.4万 3,900万
コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅ 2013 33戸 106.5万 2,800万
日興パレス永代 1982 - - -
エクシム門前仲町 2005 36戸 105.5万 2,980万
永代橋マンション 1977 - - -
プラウド門前仲町ディアージュ 2018 - - -
スカイコート門前仲町 2005 28戸 129.1万 2,950万
不二荘ビル 1973 - - -

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.3万円 4,493円 7,398
1DK/1LDK 15.2万円 4,741円 5,292
2K/2DK 12.9万円 3,943円 867
2LDK 24.3万円 4,546円 1,528
3LDK+ 27.7万円 3,842円 874

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192020
2LDK 82.1万 - 85.2万 92.2万 93.3万 - 93.9万 95.6万
1LDK 79.2万 79.4万 - - - 92.4万 95.0万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.63万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.12万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.39万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.13万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,400万 94.96万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.01万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,190万 94.76万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,180万 91.03万/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.63万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,450万 89.9万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,500万 101.37万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,480万 80.72万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,380万 93.88万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.14万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,480万 95.45万/㎡
2016年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,500万 95.97万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.13万/㎡
2016年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,500万 95.97万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,650万 81.14万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.9万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.66万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,940万 87.5万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,080万 88.65万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,680万 79.42万/㎡
2013年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,400万 76.89万/㎡
2013年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,780万 81.58万/㎡
2013年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.14万/㎡
2012年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.67万/㎡
2012年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,460万 78.25万/㎡
2011年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,750万 84.81万/㎡
2011年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,680万 79.42万/㎡
2011年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.9万/㎡
2010年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,680万 83.23万/㎡
2009年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,680万 79.42万/㎡
2009年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,750万 84.81万/㎡
2009年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,780万 81.58万/㎡
2009年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,580万 77.26万/㎡
2009年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,500万 75.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額166,571円。2LDKなら月額187,500円が相場です。
1LDK
166,571円
160,000〜170,000円
2LDK
187,500円
160,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,647円/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,647円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,167円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,141円/㎡
2017年6月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,668円/㎡
2015年4月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,668円/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,618円/㎡
2014年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,799円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,167円/㎡
2014年12月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,487円/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。