イトーピア東京リバーサイドテラス
東京都江東区永代1丁目1-7 | 築20年 | 63戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2009201120132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.7万/㎡から2020年は95.6万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2019年には169,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.9万円/㎡
レンジ
165.7〜224.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 57.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・22件）で、平均8,768万円です。2LDKが最も高く平均8,768万円、1LDKは平均7,288万円です。
1LDK
7,288万
15件
2LDK
8,768万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 7,288万 | 5,910万 | 8,292万 |
| 2LDK | 22件 | 8,768万 | 7,198万 | 10,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.5万円で、1-5階（84.3万円）と比べて9.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
19件
84.3万/㎡
6-10階
11件
87.2万/㎡
11-20階
8件
93.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区永代1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 44.22m² ～ 67.89m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩12分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア東京リバーサイドテラス | 2006 | 63戸 | 95.6万 | 5,480万 |
| コンシェリア門前仲町 | 2008 | 61戸 | 123.4万 | 2,250万 |
| コンシェリア門前仲町クロッシア | 2019 | 57戸 | 152.4万 | 3,900万 |
| コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅ | 2013 | 33戸 | 106.5万 | 2,800万 |
| エクシム門前仲町 | 2005 | 36戸 | 105.5万 | 2,980万 |
| スカイコート門前仲町 | 2005 | 28戸 | 129.1万 | 2,950万 |
| ハーモニーレジデンス門前仲町 | 2013 | 65戸 | 144.4万 | 3,680万 |
| リリーベル門前仲町サーモス | 2003 | 33戸 | 146.0万 | 10,980万 |
| ジーベック門前仲町 | 2011 | 44戸 | 123.2万 | 2,680万 |
| パークホームズ門前仲町リバーイースト | 2004 | 72戸 | 139.4万 | 9,980万 |
| ガーラヴィスタ水天宮前 | 2020 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.1万 | - | 85.2万 | 92.2万 | 93.3万 | - | 93.9万 | 95.6万 |
| 1LDK | 79.2万 | 79.4万 | - | - | - | 92.4万 | 95.0万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,400万 | 94.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 94.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 89.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 101.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 93.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 95.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 95.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 81.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,940万 | 87.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 88.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.42万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 76.89万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.58万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.67万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,460万 | 78.25万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 84.81万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.42万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.9万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83.23万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.42万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 84.81万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.58万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.26万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 75.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額166,571円。2LDKなら月額187,500円が相場です。
1LDK
160,000〜170,000円
166,571円
2LDK
160,000〜205,000円
187,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。