ニックハイム錦糸町

東京都江東区毛利2丁目9-9 | 築47年 | 39戸

推定相場

ニックハイム錦糸町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、11年間で71.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

71.8〜87.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505

代表面積 43.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・10件）で、平均3,697万円です。2LDKが最も高く平均4,910万円、2Kは平均3,208万円です。

1LDK

10件

3,697万

4件

3,208万

2DK

5件

3,556万

2LDK

9件

4,910万

2SLDK

4件

4,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,697万	3,339万	4,289万
2K	4件	3,208万	2,798万	3,603万
2DK	5件	3,556万	2,300万	4,128万
2LDK	9件	4,910万	3,983万	5,547万
2SLDK	4件	4,795万	4,491万	5,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（60.5万円）と比べて8.9万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

60.5万/㎡

17件

4-7階

69.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区毛利2丁目9-9
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	35.28m² ～ 61.56m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	武田工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立毛利小学校

中学校

区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム錦糸町	1979	39戸	84.2万	3,499万
ヴェルト錦糸町	2005	32戸	104.5万	2,400万
セボンパークビュー住吉	1991	9戸	70.3万	4,280万
デュオリスタ錦糸町	1990	58戸	85.5万	5,780万
プレールドゥーク錦糸町２	2010	26戸	77.0万	2,050万
日神パレステージ錦糸町第２	1989	57戸	88.6万	1,580万
エコロジー錦糸町レジデンス	2005	47戸	-	-
ルーブル錦糸町参番館	2015	12戸	107.7万	2,750万
プラセール猿江恩賜公園	2000	32戸	119.9万	6,599万
サンパレス21錦糸町	1991	18戸	68.6万	1,800万
メインステージ錦糸町７ラピス	2015	78戸	135.2万	5,500万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	66.6万	-	65.2万	60.7万	61.4万	74.1万	-	84.2万
2DK	-	-	-	-	-	-	-	55.3万
2LDK	55.9万	-	63.0万	69.5万	-	72.8万	71.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	84.5万	79.4万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,499万	84.16万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,300万	55.32万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.53万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.92万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.08万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,980万	76.78万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	50㎡〜	4,180万	80.64万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	50㎡〜	4,180万	80.64万/㎡
2023年1月	低層	2K	40㎡〜	2,480万	59.65万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.78万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,180万	61.35万/㎡
2022年8月	低層	2K	40㎡〜	2,580万	62.05万/㎡
2022年2月	低層	2K	40㎡〜	2,780万	64.09万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	50㎡〜	4,380万	84.5万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.53万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.78万/㎡
2021年11月	低層	2K	40㎡〜	2,780万	64.09万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,590万	59.71万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.03万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.09万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.39万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.03万/㎡
2018年4月	低層	ー	60㎡〜	3,290万	53.45万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.45万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	66.43万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.32万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	66.86万/㎡
2016年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.48万/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,299万	53万/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,499万	55.26万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,299万	53万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	40㎡〜	2,680万	61.78万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,760万	40.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額117,500円。

2DK

117,500円

110,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,006円/㎡
2016年8月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。