ルーブル錦糸町弐番館
東京都江東区毛利1丁目5-6 | 築17年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の78.6万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,200〜88,050円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 27.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均3,054万円です。2Kが最も高く平均4,509万円、1Kは平均3,054万円です。
1K
3,054万
7件
2K
4,509万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 3,054万 | 2,761万 | 3,599万 |
| 2K | 2件 | 4,509万 | 4,244万 | 4,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（89.5万円）と比べて5.7万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
2件
89.5万/㎡
4-7階
8件
95.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 39.20m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立毛利小学校
中学校
江東区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル錦糸町弐番館 | 2009 | 31戸 | 108.3万 | 2,950万 |
| 仲山ビル | 1977 | 7戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス錦糸町００１ | 2012 | 60戸 | 106.5万 | 2,716万 |
| サンテミリオン錦糸町 | 2005 | 25戸 | 96.2万 | 2,100万 |
| ツインタワーすみとし毛利館 | 1994 | - | - | - |
| シンシティー錦糸町 | 2008 | 20戸 | 82.2万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995 | 48戸 | 115.4万 | 7,480万 |
| ベルメゾン錦糸町 | 1997 | 44戸 | 100.2万 | 6,480万 |
| ツインタワー住利住吉館 | 1994 | - | - | - |
| サンクタス錦糸町クレフ | 2002 | 39戸 | 98.0万 | 5,980万 |
| ドルミ錦糸町 長谷川ビル | 1979 | 116戸 | 91.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.6万 | - | - | - | 93.2万 | 108.3万 | 108.3万 |
| 2K | - | - | 72.0万 | 104.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 108.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 108.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 108.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 108.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 93.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 4,100万 | 104.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,770万 | 71.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | ー | 35㎡〜 | 3,100万 | 80.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 71.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額81,579円。2Kなら月額120,000円が相場です。
1K
75,000〜97,200円
81,579円
2K
117,000〜129,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
63件
10〜15万
10件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,200円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,200円 | 3,824円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,200円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,343円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。