ライオンズマンション錦糸町恩賜公園
東京都江東区毛利1丁目10-2 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.5万/㎡から2026年は115.4万/㎡へ、9年間で78.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
93.1〜139.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均6,892万円です。2LDKが最も高く平均6,993万円、3DKは平均5,749万円です。
2LDK
6,993万
5件
3DK
5,749万
2件
3LDK
6,892万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,993万 | 6,759万 | 7,480万 |
| 3DK | 2件 | 5,749万 | 5,587万 | 5,910万 |
| 3LDK | 8件 | 6,892万 | 5,643万 | 8,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は115.5万円で、1-5階（84.2万円）と比べて31.3万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
84.2万/㎡
6-10階
4件
115.5万/㎡
最上層と最下層の差: +31.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 44.74m² ～ 73.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
毛利小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995 | 48戸 | 115.4万 | 7,480万 |
| アルテシモアルディート | 2011 | 64戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| ソルフィエスタ住吉 | 2007 | 21戸 | 127.2万 | 4,280万 |
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014 | 19戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| ルーブル錦糸町弐番館 | 2009 | 31戸 | 108.3万 | 2,950万 |
| オーベル住吉マスターテラス | 2019 | 71戸 | 148.8万 | 10,480万 |
| グランヴァン住吉駅前 | 2014 | 40戸 | 95.0万 | 2,400万 |
| プレスタイル住吉 | 2011 | 42戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| メインステージ住吉 | 2009 | 34戸 | 107.9万 | 6,990万 |
| 仲山ビル | 1977 | 7戸 | - | - |
| サンテミリオン錦糸町 | 2005 | 25戸 | 96.2万 | 2,100万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 100.8万 | - | 108.4万 | 115.4万 |
| 3LDK | 64.5万 | 63.2万 | 69.4万 | 81.3万 | 89.8万 | 106.2万 | 134.2万 | - |
| 3DK | - | 66.2万 | 64.5万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 106.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,699万 | 134.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 99.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 112.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,190万 | 102.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 69.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 63.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。