ザ・パークハウス東陽町レジデンス
東京都江東区東陽7丁目2-8 | 築9年 | 39戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の92.4万/㎡から2025年は157.2万/㎡へ、6年間で70.2%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.9万円/㎡
レンジ
179.0〜218.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,450万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 9,450万 | 8,126万 | 10,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.8万円で、1-3階（99.7万円）と比べて7.1万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
2件
99.7万/㎡
4-7階
3件
99.5万/㎡
8階以上
8件
106.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽7丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 95.57m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立東陽小学校
中学校
江東区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス東陽町レジデンス | 2017 | 39戸 | 157.2万 | 11,400万 |
| ガーラグランディ東陽町 | 2013 | 96戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| ライオンズシティ東陽町親水公園 | 2005 | 70戸 | 108.8万 | 7,480万 |
| 東陽町スカイハイツ | 1978 | 120戸 | 73.3万 | 5,280万 |
| 東陽七丁目ハイツ | 1984 | 43戸 | 77.9万 | 4,680万 |
| プレシス東陽町 | 2017 | - | - | - |
| 東陽町ダイヤモンドマンション | 1978 | 27戸 | 53.7万 | 2,400万 |
| セジョリ東陽町２ | 2025 | 39戸 | 171.3万 | 3,980万 |
| ハイラーク東陽町 | 1982 | 31戸 | 61.3万 | 4,080万 |
| ナイスアーバン東陽町 | 1991 | 29戸 | 56.8万 | 3,580万 |
| 東陽町住宅 | 1973 | 390戸 | 75.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 103.9万 | 99.6万 | 101.4万 | 99.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,400万 | 157.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,390万 | 104.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,390万 | 104.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,470万 | 105.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 91.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額230,000円。
3LDK
230,000〜230,000円
230,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。